主题：房地产调控 ，总理总经理市长市场谁说了算？

中国的房地产市场，在老百姓、地产从业者及学者看来，只能用一个“乱”字来概括——
低收入者抱怨房价太高，买房把生活和工作节奏完全打乱;中等收入者抱怨调控太严，少了一个渠道，把计划打乱;房地产企业抱怨税费太多，利润摊薄，企业长远规划打乱……
当然，在我看来，这个“乱”，更多的只是一种表面的现象。
再说，再怎么乱，都没有到房地产业和市场无法收拾的地步。
因为，在房地产总经理背后，有我们的总理在进行宏观调控。因为，在房地产市场背后，有包括黄奇帆在内的众多的中国市长们在谋篇布局。
看了黄奇帆市长在12日“201**国市长论坛”上关于房地产市场调控的一番阐释，我想，更多的关心关注房地产的人会真正体会到，作为市场引导者的政府部门领导人和决策者真不是那么容易的。
之前，有网友曾向温总理提问：有人说“房价总理说了不算，总经理说了算”，您对此怎么看？温总理说：“这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分。总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都拥有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。”
从总理的这番话来看，我们就不难理解，为何自2008年以来，国务院就出台了十数次的房地产宏观调控政策，整个房地产市场也开始在进行自律和自我调整，虽然当前目标没有让老百姓完全满意，但温总理前几天关于房地产调控力度不放松的讲话，让我们对于未来房价下降依然充满信心——房价还是总理说了才算数。
这不，继中海、龙湖掀起了席卷上海的潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000-3000元不等。全国各地楼盘大幅，在重庆，“6”字头房价重出江湖。
“总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。”这句话看似国务院总理的职责，但这又何尝不是省部级官员，是一省之长和一市之长的工作职责呢？
重庆的市长这些年都做了些什么呢？
我们不妨来看看黄奇帆在多个场合下说的“低端有保障、中端有优惠、有约束”的“三端调控”策略，也许答案就会自然揭晓。
“低端有保障”保驾护航，重庆市三类低收入群体有房可住了。
黄市长在市长论坛上讲道：我们（重庆）3年造4000万平方米的公租房，去年开工了1300多万平方米，今年又开工了1300多万平方米，明年还要开工1300多万平方米。去年（重庆）建了50万套，占全国570万套保障房建设任务的近9%，今年我们继续建了50万套，占全国1000万套保障房建设任务的5%。
而且，黄市长明确提出重庆公租房等保障性住房的服务对象就是：进城有工作的农民工;新生代的大学毕业生和城市原住民中的住房困难户。
事实上，重庆做到了。这就不难理解重庆公租房的做法为何得到广泛的好评，国内外媒体争相报道，国内外领导人到重庆必去重庆公租房项目视察的原因了。
同样，“中端有优惠，有约束”同样也不含糊。重庆政府出台了相关的政策——市民买来自己住的普通商品房，在税收上给予一定优惠。而对于高档商品房则开征房产税，实现财产再分配。
这就不难理解，为何在全国**城市今年纷纷出台限购令的时候，唯独重庆迟迟不见动静，而且重庆的房地产市场却仍然在健康宽松的环境下发展。
一位重庆资深地产人这样评价当前重庆的房地产市场时这么说——
重庆“6”字头房价重出江湖，这是个信号，说明开发商对年底的预期并不看好，而且在年终业绩的影响下，纷纷做出回应以保证市场份额也是情理之中的。当然，“6”字头只是个别现象，不能代表整个房地产市场的发展现状，重庆房价相对稳定，建面均价也还维持在每平方米7000左右。
在这个房地产市场进行自我调整的背后，我看到的是，这正是黄奇帆们在背后进行宏观调控的结果。虽然短时期效果不够太显著，但最终的结果是多赢的局面——
政府更有力了，市场更规范有序了，老百姓买房有福了。

还没有到不可收拾的地步