主题：平安房地产开发（集团）有限公司与平安.摩卡城市业主代表会议备忘录

按合同约定业主所购平安公司开发的平安.摩卡城市将于08年12月30日交房。在交房时现有82户业主（附业主签名授权表）认为一期工程与合同约定、在宣传资料中的承诺及国家相关规范存在较大差距，暂不具备交房条件。业主代表经过这部分业主授权之后，于2009年1月1日与平安公司王佑宁副总经理、廖成钊项目经理等相关负责人一起、部分业主旁听情况下，本着和谐、文明、平等、公开的原则，进行了协商、交涉。对部分问题达成如下一致意见。

一．关于小区道路，平安公司廖工表示，在规划立项设计时对路面材料无明确要求（业主代表将对该项进行调查），同时还表示由于气候和土建基础强度等原因，将在2009年6月完成小区内道路工程。

二．业主出于安全和防止汽车进入小区内部等原因考虑，希望将一期大门由现在的匝门改为不锈钢伸缩门。考虑到三期业主意见可能会不一致，小区大门形式在三期接房后，再由业主委员会与平安公司进行协商。

三．业主代表通过查询相关建筑安全规范得知，所有楼栋各户客厅与阳台间的滑门玻璃应为安全玻璃（玻璃框下沿与最终装饰地面高差小于500毫米）。平安公司廖工表态：该玻璃是安全玻璃，对此业主表示质疑，要求做破坏试验。如果不是安全玻璃，则平安公司必须整改。

四．业主认为，在一期三栋房屋中，尤其以六栋PVC塑料中空玻璃窗的外观质量较差，一期所有PVC塑料型材可视面壁厚和钢衬壁厚不符合《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》（第四号）规定和相关标准要求。在五天内由业主代表会同开发商一起进行检测（对照相关建筑规范）。如果不合格，则平安公司负责整改。

五．教育问题，平安公司已于2008年12月24日向江北教委递交相关资料，但未缴纳相关费用。各业主子女入学问题由江北区教委统一安排。业主可通过江北区教委计划科查询平安公司所递交相关资料、缴纳各项费用的情况。

六．众多业主对小区园林景观不满意，平安公司承诺5日内提出具体的整改方案，经业主代表同意后实施。实施后如果小区其它业主对景观不满意，由业主代表负责协调。

七．绝大多数业主提出电梯过小，不能满足上下出行、大型货物搬运的需要。平安公司廖工表示，电梯在设计时是按800kg标准进行设计的。对此，业主代表将到有关部门进行查证，同时要求平安公司立即公示与“广日电梯”代理商签订的购销合同，以及“广日电梯”生产厂家授予该代理商的相关证明。如涉及商业机密的予以遮蔽。

八．业主认为，承包一期外墙保温的“北京驰美公司重庆分公司”不具备相关资质，在该项目施工前该企业未进行外墙系统性能型式检验（13项，其中抗震性能和耐候性为JG158-2004中的强条规定），可能会造成的外墙砖继续脱落问题（未交房已开始大面积脱落），业主代表要求有资质的检测机构对外墙砖重新进行抗拔试验。如果合格，费用由业主共同承担，如果检测不合格，费用由平安公司承担，并对外墙砖进行整改直至符合相关要求为止。

九．业主认为，该项目加气混凝土砌块与烧结实心砖混合砌筑，且所采用的钢丝网不符合重庆加气混凝土砌块施工技术堆积的规定，造成室内墙壁空鼓、开裂等严重质量问题，开发商必须应业主要求进行彻底整改。在相关法规规定的保修期内因墙体基层或抹灰层开裂而引起装修面开裂，开发商必须承担维修责任，并承担因此而产生的经济损失（含装修费用）。

十．房屋内部公共部分墙面乳胶漆掉灰，平安公司已经进行整改，掉灰状况比以前有较大改善。

十一.平安公司按照原设计安装的部分入户门应为内开门，业主认为变相减小了房屋使用面积。由于平安公司与美心防盗门公司有合作关系，经友好协商，开发商承诺负责所有内开门业主与“美心防盗门公司”之间的协调，进行内开门、外开门的调换及安装，费用由业主自理。同时平安公司承诺，协调静安物管公司不得以此为由扣取换门业主的装修保证金。

十二.业主们对1.2元/月*平米的收费标准表示质疑，业主代表将对相关物价局核定的文件进行核实。

十三.部分户型业主提出无空调安装孔，平安公司免费帮助业主解决该问题。

十四.厨房无地漏，为解决由此造成的使用不方便，部分业主会对厨房及生活阳台间的墙体进行改造。平安公司承诺，协调静安物管公司不得以此为由扣取换门业主的装修保证金

该备忘录经平安公司王总、廖工及各业主代表签署（同时平安公司加盖公章）。

平安房地产开发（集团）有限公司

签字：

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平安.摩卡城市业主代表

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