主题：茶园：发展潜力巨大 成熟还有两年

产品形态：

茶园新区经过几年的地产发展，从早期的以别墅、洋房等高端物业为主的供应结构逐渐丰富化，高层产品的供应近一年也逐渐增多。

问题：

1.受交通等公共基础配套的影响较大。

2.区域内的各地产项目也均处于正在开发阶段。

3.整体区域入住率不高。

4.茶园区域内生活配套不完善、对外公共交通连通性不强、区域内开发工地多。

展望：

目前茶园新区还未处于宜居阶段，

第一，从目前茶园新区对外交通建设的进展来看，隧道方面，慈母山隧道预计会在2011年下半年通车，而南山隧道则会在2013年通车；轨道6号线的一期工程预计2012年通车运行，而茶园段的开通则要2013年，因此，茶园新区的交通网络会在2013年初步成型。

第二，区域内项目的居住条件目前暂未形成，由于各项目均还在施工开发阶段，环境质量受影响较大，特别是区域内项目多数为中高端产品，空置率较高，缺乏人气；

第三，南岸区府的搬迁也仍然需要时间。

综合来看，茶园新区仍将需要1-2年的发展，从而成为真正意义上的宜居区域。

而现阶段，区域的价格水平相对周边成熟区域较低，且区域发展潜力巨大，特别是作为城市副中心之一以及未来南岸区的**发展版块，购房者可以将茶园新区作为置业的参考区域之一。

来源：大渝网