主题：上海楼市成交量现新高 供不应求现象有所抬头
- 发表于2009-09-26
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今年4月份，上海新建住宅成交量创出了2005年以来同月度销售规模新高，二手房更是刷新了月度交易量的历史新记录。今年以来市场化的新建商品住宅新增供应大幅萎缩，加上步入5月后，二手房业主惜售心态明显，楼市供不应求现象有所抬头。
中房上海指数办公室调查显示，中房上海住宅指数在去年6月攀上1981点的顶端之后，经过一平七跌一平的调整，于今年4月份再次出现上涨，为1866点，较3月份上涨10点，环比涨幅0.54%。今年4月份，全市新建住宅成交量达到255.78万平方米，环比增加了10.6%，与去年4月相比，增长了73.6%，创出了2005年以来同月度销售规模新高。从新建住宅调查样本变化情况来看，有31%的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为5.03%，上涨占比较上月有较大的扩展；有15%的楼盘样本出现价格下降，平均降幅为2.7%。
4月份的二手房市场同样延续3月份的回升势头。据统计，全市二手房成交量达到218万平方米，刷新了2007年6月份200万平方米的月度历史成交记录。上海二手房指数办公室的统计显示，4月份上海二手房价格指数为2348点，较3月上升30点，环比涨幅达1.26%，这一指数数值已接近去年9月的水平。中心城区52个控制点板块中，有47个板块出现上涨，占采样总量的90.4%，平均涨幅为1.61%，只有4个板块有所下跌，平均跌幅为0.57%。
一方面，是商品住宅成交的快速恢复，另一方面，是剔除动迁房及配套房以外的市场化新建商品住宅新增供应萎缩，上海楼市供不应求的压力正在加大。研究结果显示，受2004年以来的地根紧缩调控方向的影响，上海市场化的新建商品住宅的年度新增供应已从2005年的2257万平方米下降到了去年的1260万平方米。由于去年以来开发企业延迟开工、放缓工期，今年商品住宅的新增供应或将更少。在上海，市场化的商品住宅存量供应保持在800万至1000万平方米是比较合理的区间，如果存量供应小于800万平方米，且市场处于供不应求的通道中，则房价存在上涨的压力。上海商品住宅市场存量供应从年初的845万平方米下滑到了4月末的706万平方米，如果供不应求的态势依旧，市场存量下滑到600万平方米，则有可能出现价格普涨的现象。分析人士认为，当前应当进一步增加土地供应，扩大市场的有效供给。
二手房市场上，业主的惜售使5月份以来市场新增挂牌出售量减少，同时，业主的不断提价、买卖双方价差扩大也阻碍了交易的达成。据21世纪不动产上海区域市场中心监测，5月份的前两周，宝山、普陀、闵行、浦东等前期的多个热点区域的上海二手房市场交易行情正逐步从3、4月份的高点回落。随着房价的持续小幅上扬，目前买卖双方10%左右的心理价差已十分普遍。以闵行的静安新城板块为例，2月份至今该板块房价累计上升幅度已达10%左右，使得不少看房客户产生观望情绪，板块内3室户、报价在140万元左右的房源，目前双方的价差通常在10万至15万元。