主题：请大家注意合同内容

1.外墙,采用聚苯颗粒保温砂浆隔热层!(没写颜色,品牌,等规格!) 
2.内墙:水泥砂浆抹面. 
3.天棚:清水砼,砼满腻子 
4.地面:石屑砂浆找平 
5.门窗:进户门为外开防盗门,户内门均不做(留门洞).窗户采用彩用彩色塑钢窗,客厅,卧室均为中空玻璃. 
6.厨房:预留排烟道,地面设排水设施,地面及上翻墙面300mm作防水处理. 
7.阳台:方钢框玻璃栏板栏杆、生活阳台采用普通方钢栏杆，地面作防水处理，留排水设施。 
8.卫生间：预留排气及下水接口，地面及部份墙面作防水处理，墙面防水高度为1500mm 
9.电梯：品牌电梯。 
10.供电：集中统一安装一户一表，户内设一个配电箱 
1.其他：1）供水：水管接至户内，每户安装智能水表一只；2）供气：按天然气公司要求安装燃气管道和气表；3）。电梯前室地面贴防滑地砖；4）疏散楼梯间作瓜米石地面；5），每户在入户内侧设弱电箱一个，电视、电话、宽带接入弱电箱内，非可视对讲入户。 
12.交房时间是2008年12月31日


业主要求签订在合同附件内的： 
1、外墙的颜色和材料类型   
2、各墙体的厚度、承重墙厚度以及地板厚度； 
3、交房具体时间。 
4、小区详细规划及绿化面积在合同中没有具体的体现，如篮球场、游泳池等。   
5、跃层的室内挑高高度以及阳台栏杆高度。 
6、防盗门及电梯的具体品牌。 


疑问： 
1、误差3%的面积，合同内指的是建筑面积，而不是套内面积，是否应为套内面积？   
2、贷款只能工行贷，是否应该给业主更多的选择，考虑至少2家以上 。  
3、交房后，取房产证时间注明为240天以内 ，按照重庆的规定，该时间为180天。 
4、大修基本一般都是接房的时候才交，不是签合同的时候交。而且重庆市国土房管局出台的《关于物业管理若干问题的指导意见》明确：房屋的专项维修资金，即大修基金可按房屋售价的2%、3%的比例交纳，也可结合实际购房面积定额交纳，具体标准：无电梯住宅30元/平方米，有电梯住宅50元/平方米。我们是否也可以按照面积定额交纳？ 
5、小区应该具备的环境监控或红外线设施没有写， 是否有？ 
6、小区二期和一期是否一起交房？如不是，一期用户在小区没有修好的时候入住，物业费如何征收？ 


1.物业管理费用是否应该在合同的明确下来？ 
2.绿化是否应该提出多种树子？毕竟数年后，唯有树子才能更多的绿化小区，如果尽是一些草科类植物是没有什么气势的。 
3.大修基金好像不应该由开发商收取？（不太确定，只记得有一样费用不应该由开发商收取）

那我们要怎么办？任开发商马到起吃！！我们得联合起来要求开发商更改合同内容，直到业主满意为止。

1.防盗门及电梯的具体品牌.

2.误差3%的面积，合同内应为套内面积.

3.小区应该具备的环境监控或红外线设施没有写.

4.物业管理费用应该在合同里明确下来.

5.各墙体的厚度、承重墙厚度以及地板厚度,阳台栏杆高度应该明示.

6.卫生间的墙面防水高度应为1800mm 

我个人认为这才是最重要的!

绝对同意！！！

哥们，光于的霸王条款我是不得答应的，留个联系方式，我们一起干．我的电话１３７５２８３４４８８