主题：“面粉贵过面包” 拴住房价这匹脱了缰的野马
- 发表于2009-09-27
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7月，南京楼市以销售9194套，成交面积107.59万平米，环比6月上涨15.27%，创下了近年来的新高。楼价的攀升直接拉高了土地价格，不断走高的地价使“面粉贵过面包”的现象在房地产市场显现。部分开发商此时的心态发生了变化，不少楼盘纷纷调高原先的定价。随着楼价飙升，加上土地价逼近在售楼盘，那些自住需求的购房者笼罩在恐慌阴影中，担心将来价格会涨得更高。而一些开发商捂盘惜售又为这个火热的市场浇了一把油。
刚刚走稳的房价为什么又涨上来了？开发商信贷、自有资金比例、购房者等一系列宽松货币政策使房价又昂起了高贵的头。此时的房价像脱了缰的野马在狂奔。由于具备投资和消费两重属性，为了当前的“扩内需保增长”，本来被政府寄予厚望的房地产市场，带来的可能是事与愿违的效应。在当前形势下，人们还担忧房价非理性高涨将成为制约城市居民正常消费的障碍。
房价过快上涨已引起国家警惕，收紧二套房贷，已成为当前应对之策。近期央行提出市场化“动态微调”的表述，对房地产业资金链产生了一定影响。不可否认，房地产企业的资金60%-70%来自于银行贷款。因此，货币政策的变化肯定会影响到房地产业的走向。只是这种影响可能体现在实际货币供应方面，也可能体现在心理预期层面。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，金融政策是决定房地产冷热绝对的推动力，上半年楼市兴旺与货币政策的支持密不可分。如果下半年“二套房贷”政策得到严格执行的话，对楼市的投资性需求将产生很大冲击，而对那些自住和改善型需求者来说无疑是得到了喘息的机会和购房的希望。