主题：房产“保有税”蛇打七寸，出台可能性极大

包括“新国十条”，以及“京十一条”在内的中央和地方新政，都是作为力压房价泡沫的权宜之计。尤其是限购三套房以及“限外令”更是带有深深的行政调控痕迹，就长远来看，这些调控手段，都必将被物业税取而代之。但物业税得实施需经过人大立法，并需要相对透明的信息和严格标准，以及切实执行，就目前的国情来看，3至5年内，不可能出台。对于这一点，业内早已达成共识。

国内每到出台重大方针政策之前，首先要蓄势，要放风试探市场反应。4月17日的政策出台前，新闻联播就曾数次抨击高房价。而截至目前，已经有多次传闻，上海楼市新政细则中将包括开征房产保有税。

如果说的是物业税，那绝对不需要判断其真实性，因为物业税的短期征收只会是意淫。物业税的变种税，如“保有税”、“特别消费税”等才是最有可能出台的杀手锏。

房产保有税属于房地产持有环节的税收，当前我国房地产保有环节的税种有两个：房产税和城镇土地使用税。目前的房产税于1984年开征，征收对象实际上包含住宅，但由于当时居民主要住房是公房，个人商品房市场还没有形成，所以主要针对商业性房产征收，而留下了一个“民用住宅暂缓征收”的口子。

而上海一旦按照选定的方案，用现有的房产税概念，对市民持有的多套住宅将视为经营性住宅，并征收房产保有税。那么从技术手段上，就首先解决了税种的审批程序和标准难定的问题。

上面已经论述，房地产物业税的变种税，如特别消费税和保有税，是最有可能接替当前调控政策的手段。那么保有税一旦出台，究竟会给市场带来什么影响？这种保有税有没有全面推广的可行性？

第一，保有税一旦出台，也意味着投机房产的时代面临终结。房价快速上涨的预期一旦被打消，房子充当投机的功能将迅速弱化。配合保障性住房开始回归市场，楼市的长期稳定将可能真正到来。房价也才有可能告别报复性反弹，和泡沫顽疾。

至于“上海近郊价值100万元的一居室单位，按照8‰的标准，一年征收房产保有税8000元，平均到每月为666元，对于小炒客会加大其还贷难度。而2009年上海房价平均涨幅为50%，楼盘最高涨幅超过120%，房产投资回报率又何止8‰呢？所以，资金雄厚的炒房团基本不会被影响。”的论调，完全是一派胡言！因为这种算法忽略了一个重要的前提，那就是保有税将配合保障房，让房价不再泡沫化上涨。

第二，目前还不具备全国推广的可能性，但京、沪、深、苏等房价上涨幅度较大的城市极有可能被推广。更长远的一段时期来看，保有税和特别消费税，是在行政性调节手段退出之后，在物业税出台之前，起“承上启下”最理想的调控手段。他们或者他们的“同类型”政策的出台，则是不可逆转的历史潮流。

要知道，这一次的房地产调控不仅产生短期影响，还会深远的影响到中国房地产发展轨迹，因为许多政策都是不可逆的！