4月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这是自2004年“国六条”发布后，中央政府第一次对房地产开发企业资金来源作出开放性政策表示。在这样特殊的经济时期，这一政策导向以及今后的实施对房地产乃至整个社会经济的意义和影响值得思考。
5月11日上午，《焦点关注》特邀请业内专家就这一问题展开讨论，敬请期待。
嘉宾：成业行总经理邵念强；
我爱我家副总胡景晖；
复地集团财务副总监章华；
楚芸工作室楚芸
时间：5月11日上午10点
地点：搜狐大厦演播室
以下为论坛实录
【主持人】：我们今天讨论的主题是“商品住宅资本金比例35%大限将松绑影响几何”。自2004年“国六条”发布后，中央政府第一次对房地产开发企业资本来源作出开放性政策表示。在这样特殊的经济时期，这一政策导向以及今后的实施对房地产乃至整个社会经济的意义和影响值得思考。所以我们今天也把四位嘉宾请过来，想就这个话题展开一些深入的讨论。我介绍一下现场的嘉宾：成业行总经理邵念强，我爱我家副总胡景晖，楚芸工作室楚芸，复地集团财务副总监章华。成业行总经理邵念强
我们看到具体的政策是在4月29号国务院开的一个会议上，温家宝总理发布的一个决定，说要调整固定资产投资项目资金比例，其中包括商品住房，以前都是保障房说开发资金有一些下调，但是商品房第一次松绑这个资金，它的政策应该如何解读？
【邵念强】：高层的政策还是要保增长，房地产不管什么样的人来看待，它作为我们国家的支柱产业，对国民经济的贡献、对GDP的拉动作用是非常非常重要的。降低资本金的比例实际上就是要刺激房地产的投资，通过刺激房地产的投资来保整个今年GDP的增长。这一点是毫无疑问的。但是这个作用有没有呢，我们归根到底还是要看房地产市场的供求关系。前一段时间给出的一些政策，比如说减七税，比如说七折利率的优惠等等，他是为了促进需求的增加。这样一个降低投资资本金的比例这样一个政策，是为了促进供给。从08年年末的数据来看，08年年末，从60、70家的上市公司手里的存货还有三千多亿压在手里面。在这样的水平下，供需之间的矛盾是供大于求的。年轻的白领要结婚，他要买房子，不能再等。真正的改善性的需求，是因为房价在北京来讲还是在一个温和的调整，还没有到位，供给还是大的。在这个时候降低了资本金的比例是不是能够在一些市场结构已经供大于求的城市产生作用，要打一个问号。我们可以把全国不同的市场分成三大类，我们看到很多城市，30、40万的人口，每年都是四五百万的供给量，而且他这个城市又是一个相对封闭的城市，没有大量外来的需求。这就有问题，不是再增加供给，而是如何调整、消化已经形成的供给。还有一部分是供需平衡，比如说在长春这样的城市，他基本上没有什么涨幅，是一个温和的城市，其他城市在大幅度调整的时候，他仍然是慢步的稳固的增长。还有一些城市的量仍然处在一个供不应求的阶段。只要稍微的政策给一些优惠，比如说利率降低，优惠利率，再减一些税费，价格再降一点，马上销售额就上去。这样的政策对这三种不同情况下的城市都产生了作用。
【主持人】：邵总刚才提到的意思是国家还是希望促进房地产的发展来带动国家整个经济的发展。我们想问一下胡总，怎么看这个政策出台的背景，它发布了一个什么样的信号？
我爱我家副总胡景晖 【胡景晖】：在这个出来之前，对房地产市场的一些刺激政策，都是把一些优惠给购房人，不管是降息、减税等等。并
4月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这是自2004年“国六条”发布后，中央政府第一次对房地产开发企业资金来源作出开放性政策表示。在这样特殊的经济时期，这一政策导向以及今后的实施对房地产乃至整个社会经济的意义和影响值得思考。
5月11日上午，《焦点关注》特邀请业内专家就这一问题展开讨论，敬请期待。
嘉宾：成业行总经理邵念强；
我爱我家副总胡景晖；
复地集团财务副总监章华；
楚芸工作室楚芸
时间：5月11日上午10点
地点：搜狐大厦演播室
以下为论坛实录
【主持人】：我们今天讨论的主题是“商品住宅资本金比例35%大限将松绑影响几何”。自2004年“国六条”发布后，中央政府第一次对房地产开发企业资本来源作出开放性政策表示。在这样特殊的经济时期，这一政策导向以及今后的实施对房地产乃至整个社会经济的意义和影响值得思考。所以我们今天也把四位嘉宾请过来，想就这个话题展开一些深入的讨论。我介绍一下现场的嘉宾：成业行总经理邵念强，我爱我家副总胡景晖，楚芸工作室楚芸，复地集团财务副总监章华。成业行总经理邵念强
我们看到具体的政策是在4月29号国务院开的一个会议上，温家宝总理发布的一个决定，说要调整固定资产投资项目资金比例，其中包括商品住房，以前都是保障房说开发资金有一些下调，但是商品房第一次松绑这个资金，它的政策应该如何解读？
【邵念强】：高层的政策还是要保增长，房地产不管什么样的人来看待，它作为我们国家的支柱产业，对国民经济的贡献、对GDP的拉动作用是非常非常重要的。降低资本金的比例实际上就是要刺激房地产的投资，通过刺激房地产的投资来保整个今年GDP的增长。这一点是毫无疑问的。但是这个作用有没有呢，我们归根到底还是要看房地产市场的供求关系。前一段时间给出的一些政策，比如说减七税，比如说七折利率的优惠等等，他是为了促进需求的增加。这样一个降低投资资本金的比例这样一个政策，是为了促进供给。从08年年末的数据来看，08年年末，从60、70家的上市公司手里的存货还有三千多亿压在手里面。在这样的水平下，供需之间的矛盾是供大于求的。年轻的白领要结婚，他要买房子，不能再等。真正的改善性的需求，是因为房价在北京来讲还是在一个温和的调整，还没有到位，供给还是大的。在这个时候降低了资本金的比例是不是能够在一些市场结构已经供大于求的城市产生作用，要打一个问号。我们可以把全国不同的市场分成三大类，我们看到很多城市，30、40万的人口，每年都是四五百万的供给量，而且他这个城市又是一个相对封闭的城市，没有大量外来的需求。这就有问题，不是再增加供给，而是如何调整、消化已经形成的供给。还有一部分是供需平衡，比如说在长春这样的城市，他基本上没有什么涨幅，是一个温和的城市，其他城市在大幅度调整的时候，他仍然是慢步的稳固的增长。还有一些城市的量仍然处在一个供不应求的阶段。只要稍微的政策给一些优惠，比如说利率降低，优惠利率，再减一些税费，价格再降一点，马上销售额就上去。这样的政策对这三种不同情况下的城市都产生了作用。
【主持人】：邵总刚才提到的意思是国家还是希望促进房地产的发展来带动国家整个经济的发展。我们想问一下胡总，怎么看这个政策出台的背景，它发布了一个什么样的信号？
我爱我家副总胡景晖 【胡景晖】：在这个出来之前，对房地产市场的一些刺激政策，都是把一些优惠给购房人，不管是降息、减税等等。并