中国2008年315年度报告:九大消费维权人物崔鹏说，《房屋买卖合同》与《物业合同》是两个不同的法律关系，《房屋买卖合同》是买受人与开发商之间就房屋买卖所签订的买卖合同，而《物业合同》是业主与物业公司就物业服务所签订的委托合同。合同的成立需要双方当事人意思表示一致，即形成“合意之债”。
同时，开发商将房屋钥匙交付物业公司的做法，违反合同相对性规定。买卖合同为典型的双务有偿合同，法律关系仅仅限于出卖人与买受人之间并产生法律约束力。当然，出卖人交付标的物的义务可以亲自履行，也可以由第三人履行。但第三人代为交付之情形应是无条件、及时的，否则对交付中因第三人出现的违约情形，出卖人仍应承担违约责任。
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