上新山水业委会自2009年10月成成立以来，在居委会正确领导和关心下，在广大业主积极支持和参与下，经过本届业委会的努力，完成了第一届业委会的相关工作，现就本届工作总结如下。
一、工作成果：
1、成功组建上新山水首届业主委员会，并根据《重庆市物业管理条例》的规定建立了《上新山水业主大会章程》、《上新山水业主大会议事规则》、《上新山水业主公约》、《财务管理及监督制度》等各项规章制度，为以后小区业委会健康运行打下了基础。
2、代表业主与物业公司成功的签署《物业服务合同》、《物业服务标准》、《服务承诺》，落实了业主对共有公共部位的所有权、收益权。
3、通过与物业公司的沟通，为小区建立了门禁系统和电梯监视系统，此工作减少了闲杂人员进出，确保了小区安全。
4、经过与开发商的多次艰难沟通，收回两处物业用房。
5、为了丰富业主业余文化生活，搭建业主间交流平台，融合邻里关系，建立“小区文化活动中心” 。
6、根据小区业主提议，建立了小区“上新山水舞蹈队”，并为他们添置了音响、DVD设备等。
7、利用公共收益，购买了乒乓球桌两张、上肢牵引器两个、户外休闲椅数把、不锈钢公示栏一个、小区背景音乐系统、连续两年给小区业主每户发放节日慰问品-色拉油，坚持小区公共收益为全体业主所有。
8、因为小区建筑瑕疵比较多，代表业主与开发商就以下问题多次沟通，并给相关部门去了50多次往来函：协调住户防盗门完全不具有防盗功能的问题；协调电梯质量问题；协调闭路监控器在夜间条件下完全不能有效实行监控的问题；协调业主墙面渗水和墙面裂缝的整改和赔偿问题；协调A栋外墙修补时留下非常大一片胶水迹印问题；协调每栋楼的单元门经常坏不能更换密码和不具有防盗功能的问题；协调中庭排水不畅的问题；协调C栋外墙钢砖严重脱落有关的问题；协调楼梯的天花板破损和骨架质量差的问题；协调物业档案的问题。
9、建立了小区定期巡查制度，监督物管公司合同履行情况。
10、书面形式召开业主大会3次，动用了大修基金，维修了A栋电梯、B栋外墙维修、C栋外墙维修。
11、多次调解邻里纠纷、避免了事态扩大化。
二、总结与认识
第一届业委会成员来自各行各业，都是在工作之余利用业余时间，无偿的从事这项开创性的工作，时间和精力十分有限。我们是在有关法规不尽完善的情况下进行摸索和探索，力求在合法、合理、合情的理性前提下完成广大业主赋予的维权重担，力求业主合法利益得到落实，力求小区管理保持平稳有序。三年来，我们经常在为小区“利”“弊”的选择而斟酌推敲，经常在为业主“得”“失”的谋划而反复推演。我们的原则是：不但要维护个别业主的利益，还要维护小区大局的利益；我们的每一项操作，不但要有法理上的正义性，还要有程序上的合法性。
2009年上新山水《物业服务合同》的签订是一个十分重要的历史进程：业主的公共部位所有权和收益权得到明确，甲乙双方的责、权、利得到落实。以此为标志，创立了房管局物管科、街道、居委会、业委会、物业公司多方成功合作的范例，为今后不断完善和维护这个来之不易的局面提供了若干宝贵经验。
我们深深地感到，业委会每一项工作都需要有业主的积极参与；业主的每次参与，都会给我们带来更大的信心和力量；每个人的建言践行，都在推动小区的进步和发展！
感谢居委会对业委会工作提供的支持和协调，感谢重庆正勤物业有限公司全体新老员工的辛勤工作, 感谢小区广大业主对业委会工作提供的支持和信赖。 本届业委会工作的不足，将是是下一届业委会工作的起点。 任重而道远。
上新山水第一届业主委员会 2012-8-30
上新山水业委会自2009年10月成成立以来，在居委会正确领导和关心下，在广大业主积极支持和参与下，经过本届业委会的努力，完成了第一届业委会的相关工作，现就本届工作总结如下。
一、工作成果：
1、成功组建上新山水首届业主委员会，并根据《重庆市物业管理条例》的规定建立了《上新山水业主大会章程》、《上新山水业主大会议事规则》、《上新山水业主公约》、《财务管理及监督制度》等各项规章制度，为以后小区业委会健康运行打下了基础。
2、代表业主与物业公司成功的签署《物业服务合同》、《物业服务标准》、《服务承诺》，落实了业主对共有公共部位的所有权、收益权。
3、通过与物业公司的沟通，为小区建立了门禁系统和电梯监视系统，此工作减少了闲杂人员进出，确保了小区安全。
4、经过与开发商的多次艰难沟通，收回两处物业用房。
5、为了丰富业主业余文化生活，搭建业主间交流平台，融合邻里关系，建立“小区文化活动中心” 。
6、根据小区业主提议，建立了小区“上新山水舞蹈队”，并为他们添置了音响、DVD设备等。
7、利用公共收益，购买了乒乓球桌两张、上肢牵引器两个、户外休闲椅数把、不锈钢公示栏一个、小区背景音乐系统、连续两年给小区业主每户发放节日慰问品-色拉油，坚持小区公共收益为全体业主所有。
8、因为小区建筑瑕疵比较多，代表业主与开发商就以下问题多次沟通，并给相关部门去了50多次往来函：协调住户防盗门完全不具有防盗功能的问题；协调电梯质量问题；协调闭路监控器在夜间条件下完全不能有效实行监控的问题；协调业主墙面渗水和墙面裂缝的整改和赔偿问题；协调A栋外墙修补时留下非常大一片胶水迹印问题；协调每栋楼的单元门经常坏不能更换密码和不具有防盗功能的问题；协调中庭排水不畅的问题；协调C栋外墙钢砖严重脱落有关的问题；协调楼梯的天花板破损和骨架质量差的问题；协调物业档案的问题。
9、建立了小区定期巡查制度，监督物管公司合同履行情况。
10、书面形式召开业主大会3次，动用了大修基金，维修了A栋电梯、B栋外墙维修、C栋外墙维修。
11、多次调解邻里纠纷、避免了事态扩大化。
二、总结与认识
第一届业委会成员来自各行各业，都是在工作之余利用业余时间，无偿的从事这项开创性的工作，时间和精力十分有限。我们是在有关法规不尽完善的情况下进行摸索和探索，力求在合法、合理、合情的理性前提下完成广大业主赋予的维权重担，力求业主合法利益得到落实，力求小区管理保持平稳有序。三年来，我们经常在为小区“利”“弊”的选择而斟酌推敲，经常在为业主“得”“失”的谋划而反复推演。我们的原则是：不但要维护个别业主的利益，还要维护小区大局的利益；我们的每一项操作，不但要有法理上的正义性，还要有程序上的合法性。
2009年上新山水《物业服务合同》的签订是一个十分重要的历史进程：业主的公共部位所有权和收益权得到明确，甲乙双方的责、权、利得到落实。以此为标志，创立了房管局物管科、街道、居委会、业委会、物业公司多方成功合作的范例，为今后不断完善和维护这个来之不易的局面提供了若干宝贵经验。
我们深深地感到，业委会每一项工作都需要有业主的积极参与；业主的每次参与，都会给我们带来更大的信心和力量；每个人的建言践行，都在推动小区的进步和发展！
感谢居委会对业委会工作提供的支持和协调，感谢重庆正勤物业有限公司全体新老员工的辛勤工作, 感谢小区广大业主对业委会工作提供的支持和信赖。
本届业委会工作的不足，将是是下一届业委会工作的起点。
任重而道远。
上新山水第一届业主委员会
2012-8-30