主题：京津沪渝4城楼市成交量全面走跌 杭州跌幅最大
- 发表于2009-09-26
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- 发表于2009-11-01
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- 发表于2009-11-10
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据某研究院数据信息中心检测，在全国10个重点城市楼市，楼市成交面积呈现四升六跌，其中成都、深圳、南京、广州，楼市成交面积环比上升且增幅皆超过 10%，而在6个环比下跌城市中，杭州的环比降幅最大，达到21.24%，其次为上海，降幅为 12.76%，剩余4个城市的环比降幅皆在10%以内。
上周，杭州商品房成交1508套，成交面积为16.0万平方米，环比前一周下降21.24%；成交均价13941 元 /平米，环比上周下降 1.07%。
曹总监表示，天热淡季销售疲软，以及二套房贷收紧是此轮成交量下跌的主要原因所在。“二套房贷收紧的目的在于打击投机者，防止需求过热。”他认为，由于杭州5、6月成交高的离谱，表现最为典型，因此杭州率先打响楼市“紧缩战”。“接下来需求可能会小幅回落，供应保持稳定，但不会明显增加。”
今年上半年，杭州一共消化了3.3万套房源，不仅历史上绝无仅有，而且超过了除2007年以外的任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3.9万套的成交量。目前，杭州主城区商品房库存量仅6千多套，很多人担心接下来会无房可卖。
“下半年供需形势可能会更恶化。”对于接下来有多少新增房源的补充，曹总监并不乐观。“上半年截至7月12日，新增供应21421套、233平方米，预计下半年大约也就能供应2万—3套，不会太多。”
由于2008年形势不好，很多开发商都减少了开工项目，这自然影响到下半年的供应。虽然房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年20.9%的增长幅度。有关专家认为，随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，随着开发投资稳步增长，但全年房地产开发投资增速将低于去年水平。
据权威部门预测，由于市场需求仍然较为旺盛，及购房者对住房保值增值的预期，及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。