主题：首付提高到40%，楼市将会怎样

近日与朋友攀谈，聊到一个话题：银行即将执行的首置首付比例提高到40%，下半年烟台楼市会受什么样的影响？

如果仅仅就一个普通的人的感受而言，娶妻生子便会幸福感极强的“烟台人”，最大的幸福指数来源，莫过于在N年前买了一套房子。是啊！那时候，房价低；那时候，首付少；那时候，月供好扛！

但是看“这时候”的房子，2011年下半年，烟台福山低于5000元/平方米、开发区低于6000元/平方米的楼盘已经寥寥可数，芝罘区、莱山区房价已经向万元逼近，更别提“伟大”的养马岛了。部分人买得起，与大部分人买得起，一个是现实，一个是理想而已。

目前，入门级住宅面积主力在80-90平方米范围，入门住宅总价在45万元-50万元范围。因为首置嘛，所以首付必须在10万元开外了。如果首付在40%的话，加上普遍执行的时间，那么烟台入门级总价就在50万元以上了，首付就必须接近15万元。经济收入的增加并没有增强普通百姓的幸福指数，通胀下的压力和对前景的忧虑反而更为凸显，首付提高难道只是一个信号、一个门槛而已吗？捆绑之下的社会经济，只谈楼市未免只是自作多情？

烟台地产10年，从首付几万元“买好房”，到首付十几万元“买套房”，可以窥见一个普通烟台家庭生存的负担。仅仅从额度看，十几万元对于烟台家庭不至于手足无措，对高收入阶层来说更是小题大做，在这里只能替弱者发言了。首付再提高，房子该买还要买，而不是有没有资格买的问题，安居才能乐业，房产购买范围更应有广泛性和普及性，而不是反其道而行之。族已经以全款购入的形式开始活动了，而且享受着更大的优惠，而普通购房者却只能不断加码。政策调控限制应该限制在应该的阶层，而不是让很多家庭望而却步或者举债而上。

调控政策必须是不断出台的，但是房价跌了又怎么样呢？君不见2008年楼市低迷的时候，有几个老百姓从房价中受益？看见更多的还是面临房价报复性反弹时的吧。不要怨老百姓买涨不买跌的心态，对未来雾里看花的恐慌，谁又能看得清呀！现在提高到40%，那有怎么样！宏观和微观的变化中，楼市在不停地“打摆子”，在市场的变化涨跌当中，谁受益又有谁受伤呢？

穷哥们经常问我，现在适不适合买房？我说，抓紧买，趁烟台还没有超越青岛。呵呵，因为一旦到那时候，房子就真和你没关系了。