最近有个很有意思的事情，就是我周边的无论是亲戚，还是同学、朋友对房价都有了一个共同的认识，这些人中有已买过房的，也有未买房的，这个共识就是都认为2010年的房价会继续上涨，不会下跌。 买过房的，自然是希望今后自己的房产越来越升值，而没买房的怎么也会认为2010年的房价不会下跌呢？
俗话说：买涨不买跌，这个描述经济规律现象的在现代经济学诞生几百年后仍然在不断上演着，为什么呢？从购房这来说，我们是不是要端正一个合理的购房观念和预期。购房行为是一个经济行为，购房者作为一个经济人总是会追求利益最大化，可是对任何一件商品我们都要有一个合理的价格预期，那些投资炒房的人是不是早都把房子抢完了，还轮到这些刚需们去买吗，基本现实摆在这，投资炒房的人没有任何后顾之忧，国家到现在为止没有任何针对空置房的措施出台，比如物业税。对待价格，投资性的需求永远要比消费需求反映更为迅速。巴非特说过：当多数人对市场都表现出癫狂时，你一定要理性，找对自己需要的。所以，买房时一定理性预期，切不可盲目从众。 从政府来说，政府应该给购房者一个明确的政策预期信号。想想08年，上半年我们还在不断进行防止通涨等一系列紧货币和财政的政策，而下半年却来了一个180度的大转弯，我们就变成了要防止通缩等一系列极度宽松的货币和财政政策，不管老百姓懂不懂经济学不说，至少让老百姓看到了你的经济政策变坏太快。和金融联系密切的房地产业，在宽松的货币政策下怎能不会形势突变。有人说房地产绑架了中国经济，房价高了，老百姓不答应，房价低了，GDP不答应，政府左右为难。世界上从来就很少有两全其美的好事，鱼和熊掌不可兼得，想要调经济结构，而又不牺牲GDP增长率这样的好事很难找。如果政府确实要调控房价，就要使出重典，宁可牺牲一点GDP也要转变以房地产为支柱的产业结构，否则只能陷入屡调屡涨的尴尬境地，让购房者彻底迷茫在无法琢磨的房价预期中。 无论房价是看涨还是看跌，作为购房者都要有一个合理和理智的价格预期，而政府也需要给购房者一个坚定和可行的政策实施信号以及最后的落实，否则，2009年这个诡异的房价走势仍将在2010年继续上演，而那时也许更加没有人会相信房价会下跌了。
最近有个很有意思的事情，就是我周边的无论是亲戚，还是同学、朋友对房价都有了一个共同的认识，这些人中有已买过房的，也有未买房的，这个共识就是都认为2010年的房价会继续上涨，不会下跌。
买过房的，自然是希望今后自己的房产越来越升值，而没买房的怎么也会认为2010年的房价不会下跌呢？
俗话说：买涨不买跌，这个描述经济规律现象的在现代经济学诞生几百年后仍然在不断上演着，为什么呢？从购房这来说，我们是不是要端正一个合理的购房观念和预期。购房行为是一个经济行为，购房者作为一个经济人总是会追求利益最大化，可是对任何一件商品我们都要有一个合理的价格预期，那些投资炒房的人是不是早都把房子抢完了，还轮到这些刚需们去买吗，基本现实摆在这，投资炒房的人没有任何后顾之忧，国家到现在为止没有任何针对空置房的措施出台，比如物业税。对待价格，投资性的需求永远要比消费需求反映更为迅速。巴非特说过：当多数人对市场都表现出癫狂时，你一定要理性，找对自己需要的。所以，买房时一定理性预期，切不可盲目从众。
从政府来说，政府应该给购房者一个明确的政策预期信号。想想08年，上半年我们还在不断进行防止通涨等一系列紧货币和财政的政策，而下半年却来了一个180度的大转弯，我们就变成了要防止通缩等一系列极度宽松的货币和财政政策，不管老百姓懂不懂经济学不说，至少让老百姓看到了你的经济政策变坏太快。和金融联系密切的房地产业，在宽松的货币政策下怎能不会形势突变。有人说房地产绑架了中国经济，房价高了，老百姓不答应，房价低了，GDP不答应，政府左右为难。世界上从来就很少有两全其美的好事，鱼和熊掌不可兼得，想要调经济结构，而又不牺牲GDP增长率这样的好事很难找。如果政府确实要调控房价，就要使出重典，宁可牺牲一点GDP也要转变以房地产为支柱的产业结构，否则只能陷入屡调屡涨的尴尬境地，让购房者彻底迷茫在无法琢磨的房价预期中。
无论房价是看涨还是看跌，作为购房者都要有一个合理和理智的价格预期，而政府也需要给购房者一个坚定和可行的政策实施信号以及最后的落实，否则，2009年这个诡异的房价走势仍将在2010年继续上演，而那时也许更加没有人会相信房价会下跌了。