主题：我看江与城之～～房价分析，透过现象看本质。

8号发了一篇《江与城第一映象》，这段时间一直在关注江与城的相关市场信息，我家乖乖喜欢江与城，没有办法，我只有关注都起。先声明我不是什么专业人士。只是，毕竟自己买房子不是一件小事，应该更加关注，同时也借这个机关锻炼一下自己的分析预能力，还望大家多多指教哈，板砖、预制板随便什么都可以丢哈。
   开宗明义，我觉得江与城的均价应该在5800左右（在现重庆房价不发生飞涨的情况下）。
   为什么我有这个判断，我觉得不得不考虑一个重要因素～～为龙湖集团的整体上市造势。为什么我会有这个说法？因为，一是4月16日黄奇帆明确表示龙湖要在年内上市；二是10号的时候我和乖乖到“江与城”的天街展示点看沙盘，天街的沙盘与西苑的沙盘以及我在实地看到的前期工程进展情况不一致（西苑的与实际基本一致），我问售房小姐为什么不一致，小姐回答，天街的是05年做的。透过这条信息我们可以得出一个结论，此项目土地至少在05年以前就已经取得，为什么到现在才算基本正式推出呢？？结论不外乎两个，1.大竹林片区市场发育尚不成熟，这个结论基本没有任何价值。两年前该区域和现在没有多大的发展，没有必要非要等到07年下半年才正式推出。2.有一定目地的土地储备，储备来干嘛？？为龙湖集团的上市创造销售神话，在路演阶段获得机构投资者的信任，以此提高发行价格，然后再推二期、三期、四期、着力打造龙湖的样板工程，进而继续销售神话，刺激股价，别忘了江与城有1800亩，估计起码分5期开发。三是为什么龙湖要与香港置地合作开发，因为龙湖的上市地很可能为香港，所以要与香港企业合作，才能更好赢得机构投资者和股民的认可，以此的刺激股价。不然这么好的地，这么高的利润，龙湖不晓得独享啊。
    综合上述情况，我个人认为：当前龙湖的一切工作都是围绕上市这个中心来开展，所以江与城很可能就是一个重要的炒作题材。考虑到龙湖近期大城小院的销售情况，我觉得价格不可能太高，不然买不掉，也不可能太低，不然影响盈利能力评估，所以龙湖会相当稳健的制订价格，估计均价就在5800左右，但是临江的多半要过6500哈！！！明白了开发商的心理很多问题就自然有答案了！！嘻嘻个人意见，多多指点。

5800！在那个地段，面对井口飘来的农药味。开价就这么高，我觉得你是开发商的托吧？

4500就是最高的价格了

3000我才去跟～超过3000的都是SB 那块地03年初就拿到手了· 去图书馆翻翻旧报纸吧· 当时报纸还大面积报道了的·· 那个SB香港置地的外国董事和龙湖高层去大竹林考察·