你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
新利率从下月起执行
这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大都在第二十六条就对利率的调整方式进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。
利率最多涨0.65个百分点
对于市民还房贷来说，从下月起执行新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率。银行人士称，央行分别在今年的2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。
也就是说，从下个月起的房贷基准利率，将比现在最多要上涨0.65个百分点，涨幅会在10%左右。在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样。
今年2月9日前办理的房贷：基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。
今年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。
今年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
这三种情况提前还贷 就不划算了
个 人房贷月供要增加，我把个人房贷提前还清不就行了吗？可能部分市民在月供即将增加前，正在谋划提前还房贷。“现在个人房贷提前还贷比较平稳，暂时还没有出 现提前还贷潮。”多家银行人士表示，在本月中旬至明年春节前，随着一些市民的年终奖等收入到账，不排除提前还房贷者会有所增加。
“现在银行都欢迎市民提前还房贷。”市内一金融机构人士称，以前不少市**的个人房贷是在基准利率上进行打折优惠。“一些银行肯定热烈欢迎这部分市民提前还房贷，然后把资金以基准利率上浮的标准再贷出去。”
在上述人士看来，提前向银行还房贷，并非每个市民都适合，有三种情况提前还房贷就不划算。
正享受7折利率优惠的市民
对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。
有投资理财意识的市民
对于经常在进行投资理财的市民，如果手头又有不错的投资渠道，在银行资金仍然比较紧张的背景下，把这笔钱拿去投资理财，获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。
不久还会找银行贷款的市民
如果你预计不久还会找银行贷款，此时把钱拿去提前还个人房贷以后，一旦银行在未来一段时间资金仍然吃紧，你再找银行申办贷款的利率，有可能会在基准利率基准上上浮10%到30%，甚至可能会上浮更高的比例。
你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
新利率从下月起执行
这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大都在第二十六条就对利率的调整方式进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。
利率最多涨0.65个百分点
对于市民还房贷来说，从下月起执行新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率。银行人士称，央行分别在今年的2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。
也就是说，从下个月起的房贷基准利率，将比现在最多要上涨0.65个百分点，涨幅会在10%左右。在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样。
今年2月9日前办理的房贷：基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。
今年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。
今年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
这三种情况提前还贷 就不划算了
个 人房贷月供要增加，我把个人房贷提前还清不就行了吗？可能部分市民在月供即将增加前，正在谋划提前还房贷。“现在个人房贷提前还贷比较平稳，暂时还没有出 现提前还贷潮。”多家银行人士表示，在本月中旬至明年春节前，随着一些市民的年终奖等收入到账，不排除提前还房贷者会有所增加。
“现在银行都欢迎市民提前还房贷。”市内一金融机构人士称，以前不少市**的个人房贷是在基准利率上进行打折优惠。“一些银行肯定热烈欢迎这部分市民提前还房贷，然后把资金以基准利率上浮的标准再贷出去。”
在上述人士看来，提前向银行还房贷，并非每个市民都适合，有三种情况提前还房贷就不划算。
正享受7折利率优惠的市民
对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。
有投资理财意识的市民
对于经常在进行投资理财的市民，如果手头又有不错的投资渠道，在银行资金仍然比较紧张的背景下，把这笔钱拿去投资理财，获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。
不久还会找银行贷款的市民
如果你预计不久还会找银行贷款，此时把钱拿去提前还个人房贷以后，一旦银行在未来一段时间资金仍然吃紧，你再找银行申办贷款的利率，有可能会在基准利率基准上上浮10%到30%，甚至可能会上浮更高的比例。