导读： 中国房地产研究会副会长顾云昌来渝授课，就目前楼市的热点问题进行解读。他认为房价下降的可能性不大，而二次房改的提法也欠妥，对此你有什么看法>>>
中国房地产研究会副会长顾云昌
二次房改的提法不妥。提出二次房改，那就意味着第一次房改的失败。
实际上，房改是中国诸多改革中最成功的一项，对中国经济发展起到了重要作用。不过，1998年国家出台的房改方案，发展到今天也确实存在一些问题。
如供应体系的问题，在2003年以前，廉租房、经济适用房都是针对中低收入者，而到了2003年以后则主要面向低收入者，由此导致住房夹心层的出现。
现在要考虑的不是二次房改，而是不断深化住房改革的问题。
关于囤地
政府应尽力加大市场供应
关于囤地这个问题比较复杂，国土部门爆出的数据是今年的土地供应充裕，达到了5.7万公顷，而统计局公布的数据则只有国土部门的2/5。
数据出现这么大的差距，问题出在哪里？是统计口径的问题，国土部门卖出的土地不仅仅是卖给开发商，包括其他单位，如负责廉租房开发的单位等。而统计局的数据，则是开发商自己报的。
要保证房地产市场的稳定，政府应该千方百计地加大市场供应量。加大土地供应量不仅是新批准土地，也包括敦促囤地开发商加快开发，增加市场供应量。
关于政策存续
楼市政策应保持相对稳定
目前，社会对楼市优惠政策的存续问题都很关心，但各界关于房产优惠政策的讨论都是猜测，制定政策的部门至今都还没有传出任何的风声。
虽然目前关于楼市优惠政策的存续问题还没有定论，但是我个人认为，还是应该保持政策的相对稳定。
要稳定房价，保持楼市的平稳就应该降低流通环境的税费，促进交易。
因为在卖方市场的情况下，如果恢复税费，卖家也会转嫁税费进一步推高房价，增加买房市民的负担。
“总体看，接下来房价下跌的可能性不大。由于今年楼市销售火爆，开发商回笼了资金，资金充裕，因此没有的压力和动力。接下来的一段时间内，房价应该是在高位保持相对平稳。”
———顾云昌
导读： 中国房地产研究会副会长顾云昌来渝授课，就目前楼市的热点问题进行解读。他认为房价下降的可能性不大，而二次房改的提法也欠妥，对此你有什么看法>>>
中国房地产研究会副会长顾云昌
二次房改的提法不妥。提出二次房改，那就意味着第一次房改的失败。
实际上，房改是中国诸多改革中最成功的一项，对中国经济发展起到了重要作用。不过，1998年国家出台的房改方案，发展到今天也确实存在一些问题。
如供应体系的问题，在2003年以前，廉租房、经济适用房都是针对中低收入者，而到了2003年以后则主要面向低收入者，由此导致住房夹心层的出现。
现在要考虑的不是二次房改，而是不断深化住房改革的问题。
关于囤地
政府应尽力加大市场供应
关于囤地这个问题比较复杂，国土部门爆出的数据是今年的土地供应充裕，达到了5.7万公顷，而统计局公布的数据则只有国土部门的2/5。
数据出现这么大的差距，问题出在哪里？是统计口径的问题，国土部门卖出的土地不仅仅是卖给开发商，包括其他单位，如负责廉租房开发的单位等。而统计局的数据，则是开发商自己报的。
要保证房地产市场的稳定，政府应该千方百计地加大市场供应量。加大土地供应量不仅是新批准土地，也包括敦促囤地开发商加快开发，增加市场供应量。
关于政策存续
楼市政策应保持相对稳定
目前，社会对楼市优惠政策的存续问题都很关心，但各界关于房产优惠政策的讨论都是猜测，制定政策的部门至今都还没有传出任何的风声。
虽然目前关于楼市优惠政策的存续问题还没有定论，但是我个人认为，还是应该保持政策的相对稳定。
要稳定房价，保持楼市的平稳就应该降低流通环境的税费，促进交易。
因为在卖方市场的情况下，如果恢复税费，卖家也会转嫁税费进一步推高房价，增加买房市民的负担。
“总体看，接下来房价下跌的可能性不大。由于今年楼市销售火爆，开发商回笼了资金，资金充裕，因此没有的压力和动力。接下来的一段时间内，房价应该是在高位保持相对平稳。”
———顾云昌