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**二66期資料深圳土地出让被指“量身定制” 国企成最大受益者7月18日，深圳市土地房产交易的一则土地出让公告激起一片涟漪。该公告不仅没有显示地块的成交底价，也没有显示地理位置，却对申请人的资格要求设下了一系列严格的条件，因此，被业界质疑是为华润集团旗下的华润万家“量身定制”。
事实上，在最早实行招拍挂制度的深圳，类似这样的定向出让现象不时地上演。
“直至今日，这种方式都并未改变，而有越演越烈的倾向，在前海、后海等深化改革的区域，这种方式还是会主导。”深圳市国土资源和房产管理局相关人士对《华夏时报》记者说。
“排他性”条件
土地资源紧缺的深圳，其土地开发强度目前达到了47%，既超过香港，更超过国际公认的土地开发强度临界点30%。在开发强度接近极限的尖峰时刻，作为最早探索房地产市场公平交易的城市，深圳却选择了回头路，在招拍挂制度中夹杂着协议出让的色彩，玩起了表面公平实质有失公允的“定制”游戏。
招拍挂制度的出现，原本是要替代容易导致暗箱操作的协议出让。然而，在招拍挂操作过程中，为定向出让设置的条件却更为公开，且毫不避讳。
深圳市土地房产交易18日出让的南山后海区一宗土地，该地块面积为4.4万平方米，建筑面积约49万平方米，项目的商业部分可对外销售，酒店限整体转让，同时还捆绑了居住用地。
然而，出让的条件却显示深圳市政府在为“意中人”层层铺路。条件首先限制了“意中人”的业务领域和身价，要求竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元，2011年国内零售销售额不低于300亿元，且需承诺在项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。有分析指出按照公开数据的计算，