今年8月，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，明确要求上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。这也意味着，上海停止对商业用房期房放贷。
作为中国地产最发达的城市，上海银监局的态度无疑是一个标杆。
业内人士认为，这已通知表明从监管层的角度看，商业地产领域，购买期房的风险正在显现，而现房的风险要小的多。
诚然，买期房，有较多的房源可以选择，其风险也具备很大的不确定性。比如开发商为了及时收回资金，往往前期过度炒作理念或带有欺骗性。这样对于购买写字楼期房的投资人，面临的问题是，开发商的实力和信誉如何决定期房能否兑现承诺。
再者，期房的政策风险也比现房大，上海银监局的文件也正说明了这点。
与期房相比，现房对投资者而言，诱惑更大，“看起来更美”：首先，品质看得见，让消费者规避了购房风险，掌握主动权。其次，准现房销售减少了等待时间，节省了利息支出。再次，投资现房，节省了时间、资金和人力成本，实现早投资早受益，还贷压力明显比买期房小的多。
南坪繁华商圈的国汇中心就位于轻轨3号线旁，距轻轨车站仅需步行几分钟，地段优势天然，交通发达，区内集写字楼，高档服务公寓，展示厅，豪华饭店和国际购物商城于一体，更有皇家管家式服务闻名全球的凯宾斯基酒店倾力加盟打造的高端酒店类综合物业，正成为重庆高端商业地产的领航者。
如今国汇中心写字楼大美初成，据了解，凯宾斯基酒店预计将于近期试营业。国际级的品牌价值、不可复制的黄金地段，齐全的配套，加上轻轨三号线的助力，国汇中心的价值必将快速提升。
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业内人士认为，这已通知表明从监管层的角度看，商业地产领域，购买期房的风险正在显现，而现房的风险要小的多。
诚然，买期房，有较多的房源可以选择，其风险也具备很大的不确定性。比如开发商为了及时收回资金，往往前期过度炒作理念或带有欺骗性。这样对于购买写字楼期房的投资人，面临的问题是，开发商的实力和信誉如何决定期房能否兑现承诺。
再者，期房的政策风险也比现房大，上海银监局的文件也正说明了这点。
与期房相比，现房对投资者而言，诱惑更大，“看起来更美”：首先，品质看得见，让消费者规避了购房风险，掌握主动权。其次，准现房销售减少了等待时间，节省了利息支出。再次，投资现房，节省了时间、资金和人力成本，实现早投资早受益，还贷压力明显比买期房小的多。
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