主题：被捂盘，然后被上涨？

■4月楼市新盘“井喷”
省城市民王召这几天一直奔走于石家庄各个售楼部。“有时一天能赶好几场，手机里新项目开盘的短信一个接一个。”王召说，他感觉，4月份石家庄开盘的新项目明显增多了。
石家庄市住房保障与房产管理局的网站公布的数据显示，3月份石家庄商品住宅成交备案3808套，共37.35万平方米，明显高于2月份的数据。而这种房屋成交趋旺的现象，在4月份更加明显。“4月份开始，省城楼市将正式迈入销售旺季。”省城房地产资深人士、河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓说，进入4月份，石家庄楼市的新项目和新房源不断推出，而且都是销售火爆，让不少原计划5月份开盘的项目也按捺不住，把开盘时间提前到了4月。
记者日前走访省城多家楼盘发现，各楼盘售楼部每天都能迎来大批购房人群，有的项目一天的到访量高达100多组，不少楼盘还出现了首次看房就出手的“闪购族”。
随着成交量的逐渐回升，越来越多的开发商开始加入到推盘阵营中。除了恒大城、燕都紫阁、金正威尼斯城、金世界等大盘，不少旧城旧城改造的小项目也纷纷上市。“随着新开楼盘的增多，在造势的同时，必然会对成交起到明显的促进作用。”在李梓看来，省城楼市目前的成交还属于一种“试探性放量”。“虽然如今成交在回升，但不可否认还是有很大一部分购房者，面对并没有回落的房价，心理还处于纠结中。”

■被捂盘，然后被上涨？
值得注意的是，石家庄新项目开盘数量“井喷”，但令购房者纳闷的是，房源却很少、房价仍很高。“优惠、促销等一度铺天盖地的字眼在消失。少数还喊优惠的房子，起价早已不是当时的那个价了。”走访了多家售楼部的王召，目前仍在买与不买之间抉择，“都说开盘、推房源，但事实上，可选择的房源非常有限，而更可怕的是，房价却在几百元几百元地上涨”。
2009年的火爆抬高了开发商们对市场的预期，在新开工量上普遍采取了积极的态度，但一季度多变的楼市政策则让他们一度举棋不定，只好推迟入市，甚至不少楼盘已经被捂成了“准现房”。《石家庄市2010年1—2月房地产市场分析简报》显示，2010年1—2月，市区商品住房当期上市面积132.13万平方米，同比增长417.55%；其中，2月份商品住房现房备案面积为1.13万平方米，环比增长135%。“有人建议我们卖4800元/平方米，我觉得可以定到5200元/平方米以上。”省城一开发商向记者谈到自己即将开盘的项目时说，“看目前的形势，我觉得市场完全可能接受，更何况我们项目都快封顶了。”
除了前期因为市场不明朗“被捂盘”造成房价上涨外，在推盘策略上，不少开发商都采取少量多次的“小心”推盘方式，更有甚者“几乎是周周开盘”。“涨价大胆、推盘小心，开发商心照不宣的步调一致，房价缓步上升——— 显然这种策略起到了效果。”李梓说，楼盘涨价在当下是一种变相控制速度的捂盘做法，开发商抓住买涨不买跌的心理，小量推盘、持续提价的做法，给置业者造成市场上严重缺货状况，抬高他们对房价预期进而引发跟风性行为。

■加息、放量或将扭转走势
“全民声讨、高层领导喊话、两会热议、调控不断”，似乎仍难阻挡“涨价、热销”在当下长期占据楼市头条，石家庄也不例外。
事实上，市场压力正在加大。“加息等调控政策如箭在弦，其实我们也很紧张。”省城一位不愿具名的开发商对记者说，“涨价也是无奈的事情，市场也不知道能好多久啊。”
一个新的政策信号是，央行货币政策委员会换届，新加入的三个专家几乎一致呼吁加息或不反对加息。而一个普遍的看法是，如果央行重启加息，去年政府大量刺激政策救市不会再现。“现在已是非常博弈时期。这轮预期中的加息一旦到来，政府显然不会像上一波那样救市。”业内资深人士陈真诚认为，“开发商和置业者都要保持清醒的判断。”
而事实上，与政策频出相比，供大于求的变化，将对2010年省城楼市的走向产生更大的影响。“省城楼市去年的成交情况喜人，供给面积也比往年大很多。”省城房地产资深人士、河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓分析指出，大规模的城中村改造和旧城改造带来的供应放量，或将彻底改变省城楼市一直紧绷的供求关系。
业内人士赵猛根据调查发现，去年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，放到一起，石家庄市区楼市今年的总上市量将超600万平方米。