主题：价格缓涨 成交剧跌 重庆楼市进入冬眠期？

近期的重庆房地产市场成交数量比股市的大盘跌得还猛：据重庆网上房地产相关数据，与9月相比，上个月重庆主城区的商品房成交套数、面积及成交金额等指标分别下跌44.5%、46.4%和41.7%。而就在前天11月11日，重庆破天荒地出现单日主城九个区成交量均为零的“楼市奇迹”。据了解，这是近几年重庆楼市首次出现的“零封现象”。

有趣的是，尽管成交量几乎全面“跌停”，然而近期统计的成交均价却上升到3612元/平方米（建筑面积），10月的成交均价相比9月还上涨了8.7%，险些“涨停”。

一时间，楼市走向又成为风口浪尖上的焦点问题：在7、8、9月大热之后，重庆楼市即将进入冬眠期？

开发商：有市无产品

对此，不少接受采访的开发商表示，成交量下跌在情理之中，不能就此成为重庆楼市即将冬眠的理由。

珠江实业营销负责人廖驿楠认为，今年7－9月的楼市大热，基本上打乱了所有楼盘的推盘计划，也就是说很多原本计划年底才销售完的产品在大热期间得以消化，如今不少开发商面临的是青黄不接的阶段：有许可证房源已经基本销售完成，而新产品工程还跟不上节奏。

据了解，很多企业由于今年的销售计划已经提前完成，以此将精力主要放在明年新产品上，至于前来咨询的客户，不少企业甚至已经开始推销起明年的新产品。

一些开发商也坦承，10月开始实施的第二套房贷首付提升和利率提升的新政对市场冲击很大，最明显的在于投资性物业受到冲击。“不过在重庆，其中还有原因也正是因为前期楼市大热消耗了过多的房贷指标，目前即使购房者愿意买房也不一定能够办按揭。”一位不愿意透露姓名的开发商称，“目前我们楼市就有100多套房子不能办理按揭，这肯定影响购房者下叉的信心。”

据悉，重庆某银行原本今年的房贷量为8亿元左右，不想一年未完，放出的房贷已经接近18亿元。

老百姓：有价无市

不少老百姓将近期的楼市疲软归结为房价上涨。“有价无市”，造成众多购房者呈现观望态度。

今年手里有点钱的重庆市民可谓在楼市和股市之间大跳摇摆舞。上半年，股市一路高歌猛进，手里富余的市民纷纷投身股海。后来，遇上了重庆直辖十周年和试验区等重大利好，加上股市的牛劲相对放缓，于是众多在股市“捞了一把”的市民又纷纷“股转楼”，直接带来重庆房地产前所未有的兴旺。而如今，重庆房价在“从价格洼地补涨到正常水平之后”，重庆人习惯的房价已经不见踪影，在对楼市近期走向不明的心态下，“再看看”成为众多市民的选择。

一位朱先生在接受采访时表示，如今真是两难，一方面前段时间楼市火爆时没有果断购房，现在价格涨了后心里既不平衡又不容易买得起；另一方面，又觉得重庆的房价目前还有空间，再不买可能更加后悔。

业界一些专业人士认为，目前出现价格缓涨、成交下跌的态势还将持续一段时间。不过，随着年底北滨路包括中海、龙湖、珠江等项目的集体发力，以及明年开年房贷等闸门开启，重庆楼市的“冬眠期”有望“来去匆匆”。