主题：2017年房地产的增速？

问：从总量上看，很多开发商对全年销售增速都不是特别乐观，觉得至少是负增长，但是，又认为自己的销售今年能保持20%-30%的增长。怎么看待这种微观和宏观之间的分歧，这是不是意味着开发商可能犯错，或者市场可能在犯错？


谭华杰：我的看法是市场肯定没有错，开发商对市场的一致性的判断也没有错，自身的观点则是有可能犯错的，但也不一定错，之前在第一个问题也谈到过，龙头企业的规模是有增长空间的，主要来自行业的集中化，因为我国房地产行业的集中度还比较低，在大房企仍然保持一个超过市场整体增速的同时，是一些中小企业被兼并、在退出市场，这给大房企腾出了发展空间。

在未来龙头市占率饱和之前，这是一个合理的方向。但是如果有的大房企预测市场在萎缩，但是自身今年还能维持一倍以上增长，这样相对乐观的自信预测则可能是有问题的。