法律风险及应对措施（上）
——作者： 陈 龙 律师
由于宏观调控，房市本来就低迷不振，加之全球金融风暴的袭击，更是摇摇欲坠。诅咒房价过高、开发商暴利的朋友于是抱手相望，喜等捡个大便宜。不料国家又急下“救市”补药，提振人气且让利于民。这让要与“奸商”一决胜负的朋友们又气又喜，许多人还是难抵诱惑，在怨气中下叉买房了。我不反对此时买房，自住的应该买，我这里想提醒大家的，是此刻购房应注意的法律风险及应对措施。
一、谨慎对待广告宣传和口头承诺
时下房市低迷，开发商会使出浑身解数脱手房屋回笼资金，面对其漫天的广告宣传和销售人员的口头承诺，购房者应谨慎对待。广告宣传不等于现实状况，若确实中意该楼盘准备下单，建议收藏好相关的宣传资料甚至要求开发商作为合同的附件。对于影响你作出判断的口头承诺，只有要求开发商以文字形式填写在合同中才会产生约束力，充分的证据才能让自己的合法权益得到法律的保护。
二、核验销售信息的真实性和合法性
在目前的形式下，许多小开发商资金链已相当紧张甚至断裂（只是还没全面爆发、暴露而已），急需资金救命。他们中的部分开发商完全可能在没有取得合法销售手续的情况下想尽办法违法销售其在建房屋，快速回笼资金增强流通性以免招致破产的灭顶之灾。为实现其快速套现的目的，往往祭出超低价、曾送面积等极具杀伤力的促销利器，买了这种房屋，权利会面临许多不确定性。面对类似楼盘或开发商，建议购房者在与其交易时认真查验其相关法律手续，甚至到相关管理部门了解、核实开发商提供的关键信息，以保证交易的安全。
三、对赠送部分进行明确的权利约定
因国家前期调控政策的原因，老百姓买大房子需多支出首付房款和承担更高贷款利率，为了促销，迎合购房人的需求，许多开发商大搞夹层、做大可封闭阳台等形式来规避或突破90、70限制，还有的承诺赠送室外或屋顶花园及装修等。这些措施确实大多都能给购房人带来实惠和享受，但若未明确其赠送性质、或未明确达到怎样的使用标准及相关数据等，将产生纠纷并增大使用风险和成本，花园一般是共有的，未经相关主体同意并在相关文书中对权利进行明确清楚的描述，赠送的利益难以得到实现。
四、面对久不交房、烂尾楼的风险
购买期房有诸多风险是大家所共知的，若准备下单的楼盘是刚可预售的期房，就要多加注意了。签约付款时，楼宇还处于乱石和土壕之中，将来家园的形象还在图纸之上。要实现梦想中的温馨生活，还需要开发商投入大量资金在建筑安装、内外装修、配套设施、园区道路和绿化等方面，若开发商经受不住金融危机的严酷考验，资金链出问题，楼盘几年无法完成交付或不能顺利入住就很容易发生了，甚至形成让人谈楼色变的烂尾楼也不是没有可能。为避免更多风险，建议购房人重点关注现房、准现房，或买实力强劲的开发商的楼盘，还可以考查目标楼盘开发商以前开发楼盘的履约、管理等情况。总之，更多了解开发商的资金实力、投资领域、履约诚信度等信息，对于我们正确决策，避免上述风险大有益处。
（未完待续）
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