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【新思路装饰】温馨提醒您:楼市反弹有点凶 业内人士称还难说全面回暖
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【新思路装饰】温馨提醒您:楼市反弹有点凶 业内人士称还难说全面回暖
shushu0502
发表于
2010-09-10
进微信群讨论
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温馨提醒您:
楼市反弹有点凶
业内人士称还难说全面回暖!
经历了近四个月的压抑之后,目前的楼市正在强劲反弹。从上市房企最新公布的
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月销售快报来看,楼市回暖有些来势汹汹。
8
月楼市提前预热
8
月楼市,在进入“金九银十”前已开始预热。
9
月7日
晚间,在香港上市的中渝置地公布截至2010年8月营运数据。8月,中渝置地销售约为人民币7.22亿元,已售面积约为96500平方米。公告显示,8月销售增长主要来自加推三个位于重庆的销售项目。中渝置地称,今年1月至8月的累计销售额达人民币33.97亿元,已售楼面面积超过484000平方米。简单计算,8月的两个数据分别是其今年月均数据的1.69倍和1.6倍。
同在9月7日,地产巨头保利也拿出了8月销售快报———销售68.42亿元,创公司有史以来新高。
保利地产8月销售金额主要来自于北京及西南区域。其中,北京、成都两区域单月销售超过10亿元,重庆区域单月销售超过9亿元。
地产龙头万科此前公布的销售快报显示,万科8月实现销售面积91.5万平方米,销售金额119.9亿元,同比2009年增加84.7%和149.0%。
9
月人气继续升温
4
个月前,“国十条”从天而降。而4个月后,部分观望者看盘的神态显得有些焦急。
昨日记者来到“金科十年城”的售房部,发现看房客依然不少。置业顾问告诉记者,从8月31日“金科房交会”启幕起,靠着“1600套房源一律享受9.3折”的价格优势,购房者蜂拥而至。
金科集团副总李战洪告诉记者,上周末,有4个本地看房团前来,人数最多的有60人。本周末还有三个看房团,其中包括一个海归华侨团。
8
月,保利“江上明珠”首期洋房开盘,以平均30秒卖一套的惊人销售速度威震重庆楼市,开盘当日揽金4.5亿,创重庆楼市历年开盘最高销售纪录。尽管9月保利并无太多房源,但记者发现,前往看房的人气却依然高涨。在十月准备开盘的江上明珠别墅项目,和位于冉家坝的保利香雪项目,其销售中心尚未开放,但看房的人已经络绎不绝。记者陈富勇
楼市反弹有因可循 全面回暖为时尚早
最近的楼市为何强烈反弹?是调控放松了,还是一种假象?容磁地产总经理王雪松对此分析出五大原因。
第一,市场有点供不应求。今年1—7月,重庆主城拿到预售许可证的楼盘总量约为950万平方米,而2008年楼市最冷的时候主城成交量都在1600万平方米以上。
第二,资金面宽松。“四万亿”目前进入结算高峰期,市场上现金充裕。而股市在近期持续震荡,炒股资金也很自然地转投楼市。近期央行允许境外人民币购买国内债券,助推热钱加速涌向内地,楼市自然成为首选。
第三,政府的保障性住房现在还没有兑现。以本市为例,今年开工的750万平方米公租房,均要等到元旦或者春节才开始入市。
第四,市场对“国十条”的调控效果期望很大,但市场表现却并没有达到预期效果。在失望情绪推动下,居民购房愿望在经历了数月的抑制后,开始集中爆发。
第五,通胀预期加速居民购置房产的热情。
在多种因素推动下,加上开发商在未来两个月不会被迫放量,王雪松预计,今年楼市的“金九银十”完全有可能变成现实。
不过,重庆中原地产副总何伟坚则坚称“目前的楼市最多只能说是部分回暖”。
何伟坚分析,目前楼市成交量上升,主要体现在一手楼盘上。热销的楼盘都是品质楼盘,地段位置都具有优势。除此之外,开发商加大打折力度,成为促进成交的因素。值得注意的是,还有部分项目并未摆脱滞销困境,依然处于低谷位置。
楼市能否继续回暖?何伟坚认为,这取决于是否会有后续的调控措施,也取决于开发商的行为。因为如果房价猛涨,那调控必然加码,回暖行情也不会持续太长。记者陈富勇
国务院要求:
监测房价涨势
一位接近住建部的行业人士对记者透露,日前国务院办公厅负责舆论监测的部门,将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件转发给了住建部、银监会等部门,要求这些部门核实情况后,向国务院上报情况。国家统计局则被要求对这份报告中进行比较核对。
该人士对记者说,这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道。他还透露,国家统计局已经给出的初步意见表明,8月份全国主要城市房地产市场量价反弹势头明显。
根据国家统计局的分析,目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中,首次置业的占比达到80%,大多数二三线城市成交房屋中,多数是二次、三次购房者。同时,几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。
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