主题：网友点评：(综合点评)产权酒店风险凸现!!!

风险凸现

“2008年和2009年，中国产权式度假酒店问题将第一次集中凸现。”

“一般酒店在前两年的经营都是亏损的，因此开发商通常会虚增房价，用抬高的差价来回报业主，因此经营方不会有任何风险，如果酒店赢利了，开发商还有利润，业主的回报率都能保证。但是在三年之后，如果酒店的赢利状况并不好，经营方将会出现资金问题。”

据了解，产权式酒店的建造成本只比传统酒店的建造成本多出大约25%，而在建设阶段的售价却可以抬高25%至40%，这样就保证了项目建设全过程的资金。

为了获得资金，除了抬高房价以外，高额的投资回报率也是某些开发商的骗局之一。

“酒店前期的市场开拓，今后的管理都需要大量资金，因此过高的投资回报率是不现实的，能到6%已经非常不错了。”白鹭岛产权酒店开发部经理周先告诉记者。

而现在大部分产权式度假酒店设定的回报率都在8%左右，这是按照最理想的经营条件来计算的，开发商会告诉投资者预期的入住率是50%，标准间的价格也按照旺季的价格来算。

实际上，酒店季节性很强，整体收益率偏低。“全国酒店的平均入住率只有40%。”何红光指出。即使在旅游旺季，酒店也会推出网络价和团体价，通常是最高价的50%～70%。

比如北海的珍珠湾产权式度假酒店，2005年开盘价格约为20万元，业主只需交付7万元的首付，分红和贷款按揭都由开发商——北海实业公司成立的珍珠湾酒店管理有限公司通过经营收入支付。但是不久，住房按揭便停止支付，而开发商也不见踪影。此类案例层出不穷。

由于缺乏担保机制，开发商不得不宣布破产，就算业主的官司打赢了，损失还是不能弥补。甚至房地产开发商也并不是酒店的经营者。开发者、投资者与经营者之间就会矛盾重重。