主题：近期楼市奇妙现象：楼盘隔三岔五

对开发商来说，往年“金九银十”的热闹与繁荣，在今年变成了甜蜜的意淫与艰难的若熬;对购房者来说，楼市的风云变幻与翻云覆雨，他们在“买不好买、贷不好贷、升不能升、降不能降！” 的纠结中左右彷徨，观望观望再观望;对于政府来说，正在静观楼市动态，司机采取行动。正是在这种“乱花渐近迷人眼”的环境下，近期楼市出现了以前很难出现的奇妙现象。

1、房交会成了大学生推销实习会

10月20－23日举行的重庆2011年秋季房会，现场随处可见手拿DM单的推销人员，这成了本次房交会的最大看点与靓丽风景。实际上，这些推销人员绝大多数是大学生。他们在房交会期间受雇于开发商，每天每人50元，若说动一人去售房部看房，再得5元，说动二人去看房则得10元，以此类推。据了解，本次房交会上，绝大多数开发商都雇佣了大学生来推销，一般雇佣20－30人，有的甚至雇佣了100－200人。这说明2011年重庆秋季房交会，变成了名符其实的“大学生推销实习会”。

2、楼盘隔三岔五，老业主潜伏售楼部探涨跌。

某市一个楼盘，最近打出5888元/平方米价格。听到这个消息，上半年在该楼盘买房的张先生心里有些不爽。当时，他买的均价是6200多元/平方米。房价真降了吗？张先生前几天特地去楼盘的售楼部探究竟，让夫人假扮看房者，表现出对该楼盘“有兴趣”，售楼员一五一十把各种折扣优惠全盘说出。张夫人回家一合计，发现自家买的房半年时间跌了8万元左右，很是郁闷。在该市另一大型楼盘业主群里，隔三岔五传出楼盘的消息，闹得业主“人心惶惶”。业主周先生看着自己去年花百万元买的房子，担心总价一下子要“缩水”10多万元，赶紧给负责他这套房的售楼员打电话，听到对方一口否认，他还是不放心，怕售楼员打“马虎眼”，周末驱车去售楼部探底。为此，他特地避开之前联系的售楼员，从其他售楼员那里得知具体价格，发现房价依然坚挺，这才放了心。

3、房价缩水38万业主讨说法，开发商暂缓跟进。

上海的杨先生今年9月份刚买的房子，当时总价185万元。现在开发商推出的同一楼层的房源，没有任何的差别，居然只要147万元，一个月不到，价格却整整差了38万元。而且杨先生买的278号楼原本的价格在22000元/平方米，现在的均价只有17000元/平方米。房子还没有住进去，价值就缩水了20%。为此，一些心态严重失衡的购房者，面对十几万元甚至几十万元的房价瞬间蒸发，再也坐不住了。上周末，沪上三个出现价格下调的楼盘同时遭到了老业主的“组团”维权。

在维权中，出现了怒砸售楼处的情况。在业主微博上贴出的图片显示，某项目售楼处两个大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，而楼盘售楼处的 “金字招牌”也被砸得残缺不堪。面对这种情况，一些开发商不得不暂缓跟进，其中一位开发商说：“这种情况下，我们还敢吗？售楼处要被砸的，老业主们都盯着呢。”

4、折奖送花样繁多，让人目不暇接。

业内人士曾说：“是不需要营销的营销，但又是不得不进行的营销。”时下，折奖送满天飞，如成交即送Ipad2;全新产品8折起，并有机会赢得2吨燃油;只需登记资料就有资格参加抽钻戒;首付“交二缓一”或“交二缓二”;关月供、送物管费、送装修费、送汽车、送摩托车等。真是“满城尽带折奖送，楼市狂落金银雨。”