主题：关于房屋漏水问题告中铁山水业主书
- 发表于2010-12-09
各位中铁山水业主：
自中铁山水小区交房以来，房屋漏水的事件频发，该问题几乎困扰了接房的每一位花园洋房的业主，是已经装修的业主更是深受其害。究竟是什么原因导致了房屋不断的漏水，开发商所做的整改措施是否有效，房屋存在什么质量问题并将带来什么样的后果，现在就来简单分析一下，以求大家讨论。
房屋漏水的问题主要集中体现在花园洋房业主的房屋上，这是什么原因呢，这是因为花园洋房做了保温层。现在漏水的主要原因是保温层施工质量不过关所引起的。
保温层本是给建筑锦上添花的事情，但是由于是新兴工艺，重庆的很多做外墙保温的公司都是滥竽充数，做保温的工人更是水平低下，很多工人甚至不明白保温层的基本原理和工艺。
中铁山水小区的保温层由内到外是水泥基墙面-泡沫板-外墙砖，整个墙体是空心的。施工过程中，泡沫板应该是由方框型的框架（一般是铝材）支撑，形成一个又一个的独立保温系统，墙内应该是由若干的格子状的泡沫板和框架组成，框架之间必须是孔的，以便保温系统遭到破坏后进入的水能从破坏处排放到一楼的排水处，确保整个墙面的干燥，不在墙内产生积水。现在中铁山水的保温层没有打孔（外行工人干的），进入保温层的水都在墙内积压，再透过墙体慢慢渗透进来，所以以后大家的室内墙面就会发霉，墙纸就会脱落。
保温层外面严格来讲是不能贴墙砖的，保温层主要是起到隔热保温的作用，是在夏季，保温层外的外墙砖温度一般是70度，内墙里的温度一般是25-35度，巨大的温差会使外墙的内外膨胀系数不一致，是夏季暴雨后，外墙砖的温差可以高达30摄氏度的温差，这样的后果是外墙砖的使用寿命将很短，一般都只有两年左右。各位可以观察一下，室内其它开发商，是好的开发商，一般都是采用的外墙涂料（非一般的低端涂料），只有涂料才能真正的对外墙起到保护的作用。
保温层是如何被破坏的？各位可以敲敲家里的墙体，凡是空心的就是有保温层的，保温层外面不能做任何的破坏（打钉），一旦破坏雨水将顺着缝隙进入保温层并留在墙内，不断的腐蚀内墙，直到内墙慢慢发霉。以下情况都将破坏保温层，空调安装、外墙打入钉子、改变外墙结构、外墙安装各种设备等，总之一句话，要想不破坏保温层，就不要打任何外墙的主意，也不要在外墙上加装任何的设施，更不要想改变结构在上面做任何的搭建。
保温层的质量问题将带来什么样的后果，不合格的保温层将使整个建筑外墙毁于一旦，现在开发上强调的外墙、防水等质量保质期是两年，那么两年后，是五年后，整个外墙的墙砖将完全脱落，墙内积水将越来越多，外墙可能会完全崩溃。此时，开发商将以房屋已经过了质保期而将责任推得干干净净，各位业主想解决外墙问题就只能动用大修基金，而事实上是，这是开发商房屋的质量问题，最终由业主来买单。
开发商现在的整改措施，是延缓外墙崩溃的时间，不能从根本上解决外墙漏水的问题，时间拖过保质期后，开发商将完全不对质量问题承担任何责任。
总结来说，中铁山水的漏水问题主要是外墙保温系统不合格所造成的，开发商若要整改，唯一的办法是重做外墙，现在的任何整改措施都是忽悠业主的，否则以后每位业主的内墙都将面临发霉的窘境，入住的和未入住的业主，在未来的2-3年内将承受房屋质量问题所带来的严重后果。
- 发表于2010-12-09
让开发商重做外墙
- 发表于2010-12-09
听起来，，俺的鸡皮疙瘩都起来了！！
- 发表于2010-12-10
迈噶的，，
，，
- 发表于2010-12-10
- 发表于2010-12-10
这么严重啊？？？？？？我也一直在想那个保温层就是向泡沫一样的东西，砖怎么能直接贴上面呢
有的小区保温层是弄在室内的
- 发表于2010-12-11
吸取上海11.15特大火灾的教训,保温层泡沫板多数是易燃品,要注意防火.安全第一哟!
- 发表于2010-12-11
- 发表于2010-12-12
经观察发现，靠山的13栋－21栋顶楼屋顶墙面都有一个小管子，不晓得是不是LZ所说的保温层的散气孔，而靠这面的5-10栋，顶楼物顶墙面是没有这个孔的。
以前也听说这两处房子不是一个承建商。有没有懂这个的人啊？
- 发表于2010-12-16