主题：看完之后，你就不是买房的菜鸟了！

选定了中意的楼盘，在售楼处就会遇上热情洋溢的售楼人员。售楼人员具备一定的房地产专业知识，深谙扬长避短的道理，往往把楼盘缺陷和不足一笔带过，因此在与售楼人员交流时，要严谨仔细，务必保持冷静的头脑。置业专家杨先生透露，与售楼人员打交道，几个要点要抓牢。

首先是销售方式。要求售楼人员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。

再就是具体价格。楼书上往往能看到楼盘“均价”，均价当然是这个项目的平均价格，但是你往往会发现，想买的房子价格与“均价”会有很大差距，一般多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差大约5%至10%，塔楼则会升至10%至20%。

是否能按时入住是又一个要点，要问清楚入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书以及住宅质量保证书、住宅使用说明书。

剩下就是具体的入住条件了，比如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能够保证煤气、有线电视、宽频网络入户，小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能够正常使用。

问清楚这一切，在售楼人员眼里，你就已经脱离了“菜鸟”的范畴了。

车位也不可忽视，小区寸土寸金，车位很有可能不够。要问明白小区总车位数是多少，车位是地上还是地下，是否能够保证每户一个车位，车位收费标准怎么样，是否属于可售车位。

还有好多小秘诀呢：http://www.snifast.com/bbs.shtml