主题：房地产政策思路

很长一段时间没上网，今天偶然到过天涯，看了同胞们对中国经济的房地产行业的各种猜想，于是也注册一个ID发表一下自己在工作圈子的真实所知，不吐不快。

但在我给大家透露相关政策之前，我要说清楚，请大家不要发动什么人肉之类，也不要过于那个什么，看看就好，我不想让领导为难，说真的，这些都是我直接领导亲口说的，我不想因为本贴而祸及他，他是典型的亲温派，一个很不错的老人。

我文字功底不太好，所以见谅，房地产的走势我不敢评价，就先大至的说说3-5年左右可能会出台房地产的政策思路嘛。


1、 国家现在刚出台的十大方案中，最开始确实是有房地产的，但为什么取消？

我想很多人都想知道，那首先我们要明白这个振兴方案是什么内容，我看有很多人都想到了，其实就是要促进成交量，所以方案的制定都是在围着这一中心来设计的，按策划人的思路，是想要降房价，但是决策部门根据中国国情，又怕开发商在市场上联合媒介误导消费者，会出现与方案设计者思路相反的市场反应，所以后来还是从保险出发，没有出台。


2、 方案已经制定好，那以后还要不要出台呢？

现在这个问题也是说不好，但是根据上边的意思，出台的可能性要占80%，但不是今年，因为策略方会用3-5年的时间来观察市场的反应，出台的可能性应该是2-3年后，具体时间要看这10个方案的市场效果，这是第一，第二呢，就是媒介，你们也看到了，为什么10套方案刚一出来，国家电视台就连续4天观注落选的房地产？就是要放出信号，引导地方媒介向政策方靠近，不让其在地方区域内发布鼓吹的消息，地方的媒介应该会有所明白其中的意思。


3、 为什么要打压房地产？

其实房地产对于中国现在的经济是太重要，正是因为这样，才要改变，要让经济结构合理分配，才会让中国的经济长期健康的发展，这点我想很多人都明白。
主要是地方政府不会配合，所以下一步会针对这一情况出台党内政策（两会后----2011年前）


4、 政策方的理想房地产市场情况

首先，房价到合理水平，那什么叫合理水平？这个问题一下子解释不清，但你们可以从这两方面想一下（合理的房价应与当地居民收入水平及经济发展相适应。第二就是分析房价泡沫是否在合理范围内，按我个人估算，应该是几年前的水平吧），但这个价不可能一下子到位，周期我刚已经说了，3-5年，销量与开发量提升，刚刚说为什么说要3-5年左右可能会出台房地产的政策呢，就是因为要在3-5年内解决中国存量房的问题，要大力并且坚决的释放这一大笔钱，可以想一下，这是多么大一笔数字，如此降价，也许开发商商不会轻易作罢，这方面政府会让或者说是逼银行出面，要是还不行，还有一招，不知道大家还记不记得07年-08年的时候，国家在每个城市都有调查小组进驻，他们其实除了带回当地的房地产市场，还带回来了各地的建筑与开发成本，也许合适的时间会公布出来，这就是已经做好的“房地产建开成本透明化”政策，但这一招不会轻易使出，因为这会让很多地方政府难堪。


5、 我刚说了正在起草的方案我也可以单间说一下，是要加强低收入人群的住房问题，那谁是低收入人群呢？我们应该想的到，现在收入不低的，住房早就解决，3年后，房价回落后，还是买不起商品房的人群应该就是他们了-----来城市的农民工兄弟，现在他们正在考虑给出一个参考标准，让地方去浮动执行，大概意思就是针对农民工给出一个极低的贷款利率，除了这一块，给予夫妻双方（结婚后，双方在城市工作5年左右）都为农村户口者补贴。


6、 说一说“房地产建开成本透明化”政策
现在他们对中国的开发商已经是没有在意了，用一部委的话说就是：他们已经改变中国儒商的经营观念。对他们疯狂的追逐利益的做法已经不太满意了。改变中国房地产开发市场上的“国民财产私有化”现在已经是策略方考虑的现实问题。


7、 第4点说了如果使用“房地产建开成本透明化”政策，那地方政府就会有意见，或者不会配合相关政策的执行，这一点也令策略方难办，根据XX部人员说，要抑制地方政府的这种做法，可以将周期内的存量房销售情况作为当年的党风考核指标，为什么我不说明是那个部门，是因为政策没出台，不太方便，请谅。



------------先说这些嘛，再重申一次，我方便透露我工作单位是因为我也有私心，也只是随便说说，如果天涯不让通过就不能怪我了，不过请讲道德，不要骂人，信者有，不信者无。