主题：四月成都20余新盘扎堆上市 楼市库存压力仍大

3月份，楼市供应面积与供应套数分别环比上涨217.92%、209.95%。

进入4月，成都楼市迎来了开盘高峰，摩玛城、双楠忆景、新鸿基·悦城、叠翠峰、和信派都、富丽桃园、华府西苑等20多个楼盘将上市。压抑了一年多的供应量，终于逢“小阳春”甘露而抬起了“龙头”。

三月 楼市供应环比翻两番

多家机构研究数据表明，自三月下旬开始，成都楼市的供应量出现大规模放量。据统计，三月成都楼市的供应面积与供应套数环比分别上涨217.92%和209.95%，尤其是三月最后一周，新开楼盘就有17个，新增供应约45万平方米。进入4月，春交会的临近，以及“小阳春”的升级，让楼市供应量继续升温。

据记者调查，目前成都楼市新出现的项目有摩玛城、叠翠峰、和信派都、华府西苑等8个项目。一些老项目如天府江南、博瑞·优品道、南湖国际社区、万科·魅力之城、中铁·西子香荷等楼盘也将推出新批次房源；计划5月份开盘的楼盘如成功·银玺国际等，也将赶在今年的春季房交会前亮相，提前拦截客户。4月份即将面市推出的楼盘遍布成都东南西北各个区域，物业形态也非常丰富：万科·魅力之城09新品“魅立方”将推出75平方米幻变百余平方米的精装大宅；天府江南将推出为青年定制的“爱巢520”甜蜜新房；博瑞·优品道7080独立青年社区起价5177元/平方米；鑫苑名家推出中庭楼王……

城中一开发商告诉记者，春节后他们推出的小户型房源销售形势一片大好，现在临时又加推了一批大户型房源，希望借着“小阳春”这个东风，多“出”一些“货”。另一个位于城南区域的新项目原计划去年下半年开盘，由于受到地震及宏观经济的影响，一直不敢轻举妄动，今年终于耐不住寂寞，决定在春交会前打个翻身仗。

800万平方米

楼市依然面临存量房消化压力

业内人士指出，由于去年整体市场较“冷”，极大程度地影响了开发商的开发节奏，不少开发商纷纷推迟新项目的开工计划，以销定产来确定上市量。而今年春节后，销售量大幅攀升，2月伊始的的“小阳春”已有升级为“大阳春”的迹象，大大提振了开发商的信心，这让谨慎观望的开发商纷纷抓紧行情推盘。加上春交会前这段时间是传统的楼市供应高峰，因此，4月出现供应井喷也就不足为奇了。

销售量上升继而供应量上升，是否预示着成都楼市已经进入供销两旺的局势？是否说明楼市已经全面回暖？相比开发商的乐观，机构却要谨慎得多。

红星国际分析人士表示，成都还有22万套的商品房存量房，未来必须已1.2万套/月的速度去消化，加上新入市的项目，楼市全面回暖任重而道远。“成都还有800万平方米以上的存量房等待消化，开发商应抓紧时机销售存量房，不能盲目乐观。”星彦地产孔祥虎亦持相同观点。