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楼市进入观望蛰伏期
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主题:
楼市进入观望蛰伏期
房天下网友(过客)
发表于
2010-05-06
进微信群讨论
、
目前,楼市购房的主力人群主要以性购房为主。这是基于物价不断攀升,从而引发通货膨胀带来资产缩水的担忧,从而进行的一场保卫资产的行动。大量的者与资金拥入楼市,最终导致楼市价格不断攀升,楼市出现虚火。
密集的政策,不断的发布,试图用金融手段进行调控不断攀升的房价。调控的主要目的就是打击者,控制流动资金集中流入楼市的问题。从贷款买二套房首付不得低于
50%
,贷款利率不得低于基准利率的
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倍。到房价过高地区可暂停发放第三套房贷。一夜之间,京、泸、深客急抛盘,市场一片欢呼声,仿佛房价一夜之间恢复至年初的水平指日之待。
在常见的途径中拥有股市、、保险、楼市等方式,而楼市因为其盈利性和保值性而得到者的青睐。某职业经理人刘小姐在
2009
年进行股市与楼市的,股市盈利
55%
,而楼市盈利
200%
。金融调控能够提高门槛,但资本逐利,楼市的盈利让人无法拒绝。
目前外来者占整个重庆购买比例的
20%
左右,外来者由于资金实力较强,故常常是一次性付款购买,而重庆五大城市、保税港政策吸引力及重庆楼市在西城属于等吸引力,依然会有保持一定的热度。以温州者为例,在温州当地一套高层住宅,
100
平米为例,单价
2—3
万,总价在
200—300
万左右。目前重庆的高层房价大部在
80—90
万左右,在西部的效应明显。所以一部分有资金实力的外来客户,依然会选择将选择城以位置,企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、面积较小、总价较低、能够出手较快的新盘为主。二是选择稀缺自然资源楼盘(如:江景楼盘),企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、大户型作为主要方式。三是的形态以住宅、写字楼、商铺等为主。
本地者,由于楼市价格不断上涨,受资金实力的限制,金融调控对这部分人群有一定的抑制作用。所以他们会根据自身资金情况,选择城位置,品质较高、面积较小、总价较低的二手房,或较高的区域进行,以期未来生活有所保障。
刚性需求者,受资金实力限制,会有大部分人群有观望的情绪。有一部分人群会从固定的区域(江北、渝北)中,变化为以性价比为主(南岸、巴南、高新区、九龙坡、大渡口等)区域为主,
6500——7500
区间的房价能够为大多数人接受。
笔者认为金融调控在短期之内,能够引起楼市的观望情绪,观望后续政策出台的情况。在观望期,楼市降低销售速度,减缓销售量,房价的提升也能得到控制。但由于目前大部分开发商手上不缺现金流,所以房市的问题,还需要等待一段时间才能在整个楼市中见成效。
但前提是如果物价不再继续上涨,人民币没有被再贬值,没有引发生存的危机的前提下,不然资金依然会的投向楼市中。
河东河西2
发表于
2010-05-06
新世界9
发表于
2010-05-27
房天下网友(过客)
发表于
2010-05-29
引用:
河东河西2
在2010-5-6 1:31:02写道:
原帖
。/购房看房,〣ДС,ΖΩ
房天下网友(过客)
发表于
2010-05-29
引用:
房天下友(过客)
在2010-5-29 23:11:14写道:
原帖
~,Τ房天下论坛重庆业主论坛买房房天下>ΙВ
非诚勿扰29
发表于
2010-06-01
引用:
新世界9
在2010-5-27 15:17:58写道:
原帖
ЧРΞcqbbs.fang.com搜房论坛重庆搜房网房产论坛买房购房Д〦Ж.З:МΙ=Χ)房产论坛买房看房重庆业主论坛搜房论坛重庆搜房网搜房业主论坛搜房。ЗΠ !
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密集的政策,不断的发布,试图用金融手段进行调控不断攀升的房价。调控的主要目的就是打击者,控制流动资金集中流入楼市的问题。从贷款买二套房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。到房价过高地区可暂停发放第三套房贷。一夜之间,京、泸、深客急抛盘,市场一片欢呼声,仿佛房价一夜之间恢复至年初的水平指日之待。
在常见的途径中拥有股市、、保险、楼市等方式,而楼市因为其盈利性和保值性而得到者的青睐。某职业经理人刘小姐在2009年进行股市与楼市的,股市盈利 55%,而楼市盈利200%。金融调控能够提高门槛,但资本逐利,楼市的盈利让人无法拒绝。
目前外来者占整个重庆购买比例的20%左右,外来者由于资金实力较强,故常常是一次性付款购买,而重庆五大城市、保税港政策吸引力及重庆楼市在西城属于等吸引力,依然会有保持一定的热度。以温州者为例,在温州当地一套高层住宅,100平米为例,单价2—3万,总价在200—300万左右。目前重庆的高层房价大部在80—90万左右,在西部的效应明显。所以一部分有资金实力的外来客户,依然会选择将选择城以位置,企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、面积较小、总价较低、能够出手较快的新盘为主。二是选择稀缺自然资源楼盘(如:江景楼盘),企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、大户型作为主要方式。三是的形态以住宅、写字楼、商铺等为主。
本地者,由于楼市价格不断上涨,受资金实力的限制,金融调控对这部分人群有一定的抑制作用。所以他们会根据自身资金情况,选择城位置,品质较高、面积较小、总价较低的二手房,或较高的区域进行,以期未来生活有所保障。
刚性需求者,受资金实力限制,会有大部分人群有观望的情绪。有一部分人群会从固定的区域(江北、渝北)中,变化为以性价比为主(南岸、巴南、高新区、九龙坡、大渡口等)区域为主,6500——7500区间的房价能够为大多数人接受。
笔者认为金融调控在短期之内,能够引起楼市的观望情绪,观望后续政策出台的情况。在观望期,楼市降低销售速度,减缓销售量,房价的提升也能得到控制。但由于目前大部分开发商手上不缺现金流,所以房市的问题,还需要等待一段时间才能在整个楼市中见成效。
但前提是如果物价不再继续上涨,人民币没有被再贬值,没有引发生存的危机的前提下,不然资金依然会的投向楼市中。