新政之后，写字楼或成资金去向的“避风港”
商务写字楼是一个较纯粹的投资领域，即使有一定的投机行为也不会影响到普通老百姓的生活。所以，政府对这个领域的调控也就不会那么猛烈。
4月15日，二套房贷款首付款比例不得低于50%的新政出台。几家欢乐几家愁，住宅的开发商大多静观其变；而商务写字楼的开发却意欲大展拳脚。是什么造成了他们如此大的反差呢？
据悉，4月15日调控政策侧重强调信贷手段：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
首付5成，这意味着购买住宅的初始成本大幅提高。据记者了解，商务写字楼的贷款为首付不低于总价的50%。也就是说，目前购第二套房的首付与写字楼的首付成数相同，也就意味着初始的成本差距不大了，而且商务写字楼的优越性更加突出。从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。住宅的消费群体是个体，单纯的消费性；商务写字楼的消费群体是公司，是可以创造价值的。同样100平方米的物业出租，即使是普通的写字楼也可以动辄数千上万，但住宅几乎难以突破数千元的宿命。
在新政出台后，几乎所有的住宅开发商都在积极地研究应对的措施，但商务写字楼几乎没有受到任何的影响。
新政之后，写字楼或成资金“避风港”
人们之所以追捧住宅就是因为进入的门槛低，现在进入的门槛被提高之后，同区域价格更低的写字楼自然更有市场了。目前部分地区住宅价格高于写字楼价格，这其中蕴藏着巨大的机会，此次新政，无疑给他们写字楼一个反弹的题材。
对于不少有实力投资者来说，住宅的投机行为被规范了，他们还是会找新的机会进行投资。而这个时候的物业投资，他们会更加谨慎，对风险和回报都会有一个合理的回归。过去那种短线炒作的方式也会逐渐地减少，转而向商务写字楼这样着眼于中长线，有稳定回报的物业投资。至于商务写字楼前期所需投入的高额成本也会成为一个门槛，让物业投资成为一个科学合理的投资行为，真正保证了市场可持续的发展。
当然在新政之后，商务写字楼投资的“安全性”和长中线回报也会让它成为资金的一个重要“避风港”。
新政之后，写字楼或成资金去向的“避风港”
商务写字楼是一个较纯粹的投资领域，即使有一定的投机行为也不会影响到普通老百姓的生活。所以，政府对这个领域的调控也就不会那么猛烈。
4月15日，二套房贷款首付款比例不得低于50%的新政出台。几家欢乐几家愁，住宅的开发商大多静观其变；而商务写字楼的开发却意欲大展拳脚。是什么造成了他们如此大的反差呢？
首付50%，商务住宅扯平了据悉，4月15日调控政策侧重强调信贷手段：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
首付5成，这意味着购买住宅的初始成本大幅提高。据记者了解，商务写字楼的贷款为首付不低于总价的50%。也就是说，目前购第二套房的首付与写字楼的首付成数相同，也就意味着初始的成本差距不大了，而且商务写字楼的优越性更加突出。从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。住宅的消费群体是个体，单纯的消费性；商务写字楼的消费群体是公司，是可以创造价值的。同样100平方米的物业出租，即使是普通的写字楼也可以动辄数千上万，但住宅几乎难以突破数千元的宿命。
在新政出台后，几乎所有的住宅开发商都在积极地研究应对的措施，但商务写字楼几乎没有受到任何的影响。
新政之后，写字楼或成资金“避风港”
人们之所以追捧住宅就是因为进入的门槛低，现在进入的门槛被提高之后，同区域价格更低的写字楼自然更有市场了。目前部分地区住宅价格高于写字楼价格，这其中蕴藏着巨大的机会，此次新政，无疑给他们写字楼一个反弹的题材。
对于不少有实力投资者来说，住宅的投机行为被规范了，他们还是会找新的机会进行投资。而这个时候的物业投资，他们会更加谨慎，对风险和回报都会有一个合理的回归。过去那种短线炒作的方式也会逐渐地减少，转而向商务写字楼这样着眼于中长线，有稳定回报的物业投资。至于商务写字楼前期所需投入的高额成本也会成为一个门槛，让物业投资成为一个科学合理的投资行为，真正保证了市场可持续的发展。
当然在新政之后，商务写字楼投资的“安全性”和长中线回报也会让它成为资金的一个重要“避风港”。