主题：关于首套房贷利率上调的浅见

首套房贷实行基准利率上浮，其实在江苏、深圳等地方已经实行有一段时间了，建行北京分行并非第一个吃螃蟹者。之所以现在这么大动静，是因为进行了全国报道，京沪惠深等地其它兄弟行和其它行跟进。
表面上看，上浮的原因是供求关系决定的。能够放贷的资金减少，需要将额度放向更加有利可图的行业，同时资金放贷方向也关乎宏观政策取向。比如建行董事长郭树清先生在九月接受媒体采访时就表示：“在十二五期间，将中小企业贷款和个人业务比重从目前的35%提升至50%”。
假如说建行上调其它银行不上调，客户完全可以去别的银行，毕竟全国还有一千多家其它商业银行。由此考虑，追求新增利润不成立，因为客户完全可以去其它银行，而且两个多月以后，新的额度就出来了。

项庄舞剑，意在沛公。笔者看来，此次首套房贷调整完全是在为调整存量房贷铺路。现在五年及以上年限贷款利率7.05，七折之后为4.935；而同期存款利率是5.50。
存款和贷款利率倒挂，决定了银行现在贷出去的存量房贷多数都是处于亏损状态。稍有金融常识的人都知道，我国四大国有银行的最大控股股东是中央汇金。也就是说，现在的情况是国家在割肉补贴存量房贷买家，你认为这种国家补贴个人的情况会长期的存在下去？
看到这个给新的购房者增加障碍的规定，昔日的购房者还在洋洋自得庆幸自己买的早，却不知道有个成语叫做兔死狐悲。奉劝各位贷款尚未结清而又享受着房贷优惠的同志们，赶紧研究一下自己手中的商业住房贷款合同。这个应该根本就不是秘密，绝大多数房贷合同都含有银行可以单方面取消利率优惠的条款。
如果你的房贷不是固定利率而是浮动利率，那么随着利率的变化，新的一年还款金额必然会与往年不同。
以我肤浅的眼光看来，首套房贷在基准利率之上执行上浮不只是增加了刚需购房者的困难，更重要的是它为新年来临之时，商业银行取消存量房贷优惠铺平了道路！

房的就去等廉住房吧~~40平方的，不错了

好像。。按揭的利率是一年一调的吧

便宜遭我儿占了 劳资累死累活供房子 最后还是他的

公租房，保障房，廉租房，经济适用房都TM是笑话

抑制需求

房的就去等廉住房吧~~40平方的，不错了

猫搬甑子——给DOG干了

每个银行的基准利率都是一样的

一包泪