主题：佛山都宽松限购令了~~~宽松限购令，离我们有多远啊？

近些年，房地产业很是热闹。焦点有二：一是房价涨跌，二是政策变幻。在当前房价拐点出现之际，再曝政策闹剧。10月11上午，佛山市住建局出台文件，放宽限购；当天23时24分，该局又在网站上通告称：为了综合评估政策影响，暂缓执行该政策。П.Ы购房Ш}ЕЗФΨ_〞ΨΨ搜房购房搜房业主论坛重庆业主论坛搜房论坛买房房产论坛看房重庆搜房网〢*Ь

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这 才叫“朝令夕改”。这件事够诡异，不妨细加剖析。首先，佛山为何发文放松限购。限购是2003年以来房地产调控政策中的“撒手锏”，纯属行政干预，也是房 价越调越涨之后的无奈之举。去年以来，限购经历三次升级，最近一次是7月国务院常务会议提出：符合条件的二三线城市也应实行限购。不过，仅有台州和衢州响 应，可谓不了了之。

两 个原因可以解释地方政府的行为。一方面，今年1月下旬新一轮调控以来，全国楼市普遍降温，多数城市住宅成交量相较去年明显萎缩，近期房价亦基本止涨，部分 城市由涨转跌，既然限购的目的是抑制房价，那么效果初现，也就没有必要追加限购力度了。另一方面，房地产市场成交低迷，土地出让金和房地产税收大减，地方 财政吃紧，况且还得加大保障房投资。因此，没限购的城市，死活不愿限，已限购的城市，想方设法松绑。Х]Ы房产论坛搜房论坛搜房业主论坛重庆搜房网买房ΨΒБΣЛ!З搜房重庆搜房网房产论坛Р/ЦΜ%ЕМΒ=搜房买房重庆搜房网搜房论坛ΧХΓΚΙЭ

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其 次，佛山为何收回成命。三个字：太张扬。部分已实行限购的城市放松政策，绝非什么新闻了。只是，很多城市都是暗地里放松，房管部门只需放宽购房资格的审 核，很简单的事情。只有佛山一地，明目张胆的出台文件。有人在我微博上跟帖：佛山政府领导电视剧看的不多，很多电视剧里都有那句经典的对白“不要用纸记 录，要用脑子记”。}〾搜房购房С-Ж.(%М]买房cqbbs.fang.com房产论坛搜房搜房论坛看房搜房业主论坛

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这台词够经典。佛山官员有两点没有充分考虑到。一点是全国媒体疯狂炒作，网络媒体实在可怕，以前新闻传播第二天才能见报，而现在当天、甚至当时就在网上传播了，尤其是通过微博这一先进“武器”，几小时内便能将佛山的这声“叹息”，放大成影响全国的“惊雷”。￥〨:В搜房业主论坛买房ФЦΗ,ΧПЦ!ЫКУΦ搜房论坛房产论坛搜房购房重庆业主论坛重庆搜房网看房搜房业主论坛买房ΡΤ

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二 是调控房价“革命尚未成功”，政策不容公开转向。在调控房价方面，当前国家和地方存在不同理解。国家关于调控房价的措辞主要有两种：坚决遏制房价过快上 涨、使房价回归到合理水平。总体可以这么理解，国家希望在这一轮调控中，部分热点城市的房价能有所回落。而地方政府的目标很明确：完成3月份制定的房价控 制目标，绝大多数城市都规定年度房价涨幅不超过GDP或人均收入，比如佛山大概为12%。;!〣ЗЛ搜房业主论坛重庆业主论坛搜房购房房产论坛买房cqbbs.fang.com重庆搜房网看房-〢/。/Ъ+Ψ-ΣЛ重庆搜房网买房搜房论坛cqbbs.fang.com看房〾

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若 按地方的理解，只要能完成目标，就不该被约谈和问责，至于是否实行限购、是否放松限购，总该有点自主权吧。此命题成立。不过地方政府放松调控的动作，不宜 太张扬、太高调，因为若影响到别的城市、甚至是全国的政策走向，那么就绝非是类似佛山一地之事了。不久之前，国家领导人还在强调继续坚持房地产调控不放 松。而经过媒体暴炒后，佛山放松限购成了全国楼市政策的风向标，这当然会影响卖房人和购房人的心理预期，不利于房价回落。cqbbs.fang.com看房Ж`(ЖЮ〢ЭЯ搜房业主论坛买房重庆业主论坛房产论坛搜房重庆搜房网cqbbs.fang.com购房ΩЙΩΙ〢

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在强大的社会舆论压力，以及相关部门的严重关注下，佛山一天之内踢了一场 “限购乌龙球”。然而，这场闹剧所隐含东西，还是相当丰富的，即便是收回了文件，但地方政府的心态表露无遗，而且仍将会适度放松政策，只是将像其他城市一样，更多的“地下的干活”。

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