主题：对了，帮朋友咨询一个问题，一般合同上逾期交房的赔偿比例是好多啊？

先声明，不是美利山哈！是我以前公司一个同事，耍得比较好，她和男朋友准备今年结婚，所以去年子就在璧山买了一套房子（男朋友是璧山的），本来是今年初就要交房的，但是现在开发商那边说是消防没通过一直不交房，当初合同上写的逾期交房赔偿金额是万分之零点几，也就是十万分之几，算下来这几个月赔得到200、300块钱，你说这点点钱拿来干得到啥子？主要是耽搁了她们房子的装修，别个是要拿来做婚房的都嘛！

她在网上问我这种合同算不算霸王合同，可不可以告开发商，告不告得赢？我确实也不晓得这种合理的逾期交房的赔偿是好多，所以也不敢回答她，就来论坛请教一下大家，一般这种逾期交房的比例是好多哟？开发商自己定还是国家有条款规定了一个比例区间的呢？

如果合同上面有规定肯定是按照规定来的

 就算这种不合理也要按照这个来吗？

万分之0.几，确实只是些分分钱

如果你买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，你可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还你房款及违约金。

如果合同上有载明如何处理违约，就算你不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。

如果没有任何关于延期交付违约的约定，你可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。
但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院会支持开发商的，你就拿不到违约金了。
房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。 我国(民法通则)第一百五十三条规定："本法所称的"不可抗力"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。

这个确实还没研究过啊

 那这么说，不管开发商定的违约金是好多，只要签了合同就按照那个来，告他也告不赢了哦？

 还有，就像我说的这个消防没过不给交房，算是开发商说的“不可抗力”还是不算呢？

霸王合同没得法啊