主题：完整揭露重庆旭庆江湾购房陷阱过程

 

我是一个普通的消费者,受过高等教育,稍懂法律常识.自以为不太容易上当受骗.可当我面对重庆旭庆江湾国际花都地产蓄意设计好的陷阱时,还是掉了进去.今天把我的经历写在此处,既为揭露可恶的JS,也给如我一样的普通购房者提供经验教训。

我买房并非为了投资,只是给父母自住.5-6月份在看了重庆几个区N多房子以后,最后决定在渝中区的旭庆江湾国际花都买一套90平的房子.当时理由有几个:
1,地段不错,交通相对也还可以,又临江，总体不错。
2,一期的房子看上去很美, 在建二期的绿化已搞好,看着不错,但这绿化恰恰是他们做足表面功夫促进销售的一个重要手段.但遗憾的是我一直到出现纠纷后,才去向一些一期业主了解,才知一期房子质量非常差,隔音漏水裂缝等各种问题很多。而二期除了绿化以外，房子一直停停建建，我去的几次也是冷冷清清，完全没有建筑工地热火朝天的场景，当时就有点疑惑可惜没有深究。后从银行朋友了解是因为旭庆资金严重缺乏而后续乏力，拖欠供应商外债很多。也有人对旭庆投诉或打官司，但均无结果.据说旭庆后台很硬,购房者打官司没人赢过他们。这里告诫大家购房时一定要厚厚脸皮敲门去问老业主了解真实情况,千万别被表象所迷惑.
3, 销售人员非常热情,热情得我有点受宠若惊.当然,与后来出现纠纷以后的态度绝对是天壤之别,我都想象不到一个人的态度转变和差距能有这么大,所以大家如果去买房,千万别光看房产销售的满嘴笑脸,一定要尽力多方了解。其中以他们其中一销售经理李？峰嘴脸最丑恶，刚要买房，他又热情又专业，后要退房时此人态度傲慢无礼，斜着眼刁着烟翘着腿说：要打官司我们随时奉陪。我当时就想抽他一耳光，这是后话。
4, 当时给我单价5600多每平基础上再打95折;6月底时房地产形势还不严重,打折声也不多,加上自住,所以决定买下来.当然,那时候知道现在行情,打死也不会做购房决定.现在肯定坚决持币待购,等房价再跌个一年半载再买.包括旭庆的房价现在已经在暗跌了,估计马上要明降了.我希望大家看了我这文以后连看都不要看他们房子,更别谈买了.

回到正题，谈谈我遇到的纠纷。因当时与旭庆的销售谈的是一周后签订具体合同,加上他们的销售都巧舌如簧,几个人一起在说，好像一切都没有任何问题, 我当时也是脑子进水，所以没怎么仔细看购房协议就签字并交了几万预付款,当时我想,这么大的公司,这么多建了一半的高层房,能有什么问题?我相信,大多数如我一样的普通消费者,到了旭庆的楼盘和销售处一看,都不会觉得有任何问题.

但问题偏偏却很快就出来，旭庆销售签协议时一再承诺协议中所写银行解压最多7天，少则2-3天，可7天一过音讯全无。我当时急于尽快签订房子，就一直追问，结果3个月以后都一直没解压，一直以各种理由搪塞，一直到我提出退房并要求退回预付款，旭庆才告知说已经解压了，而且告诉我不能退房。这中间遇到问题可分成几个方面：

1，超级恶劣态度。为了找借口，每回我或家人到售楼处想签合同，他们总能找到理由说少这个那个证件而不能签，但去之前沟通时往往态度粗暴不做任何说明。而其间涉及的旭庆各类工作人员,态度之恶劣.简直比一些最牛叉老爷部门的国企或政府还不如,譬如关于电话，差不多有近20个打到旭庆的电话都是我话刚说一句或者请求转某人分机，那头就啪一声电话就挂了.这年头都说顾客是上帝,可是整个过程感觉他们是上帝,真是非常愤怒.

2,编织的各种谎言。但如大多国人一样，开始我还是决定忍忍并尽快签订正式合同,但是旭庆的人以各种理由推托合同签订时间,这个过程从6月到8月持续了近三个月.其中理由有网络中断,需房交所人到现场敲章才能签合同,需通过某项财物审计，以及停电等更离谱的瞎掰等等。后来我实在无法再忍受，同时觉得要真的签合同，未来在质量面积交房时间等等问题八九还会和这家JS纠纷不断，于是决定取消购房意向要回预付款。但旭庆要求先按程序办事，于是我按他们要求写了一份退房理由及意向书，这一拖又是半月。结果到前几天9月11号我接到旭庆电话，告诉我银行已解压，可以签合同了。而且根据协议，我不可以退款。

他们其实是拿购房者的订金找银行解压,说明这个公司的资金压力非常紧张.紧张到可能随时断掉资金链。

3,购房协议的陷阱。当我决定要回3万元预付款时,我才发现走法律途径基本没有胜算可能。购房协议是全部按照旭庆地产有利的方式签订,其实是欺骗性合同。譬如其中二条,关于银行解压时间,对卖方没有任何时间限制,也就是2月还是2年解压都没有任何问题。而买方如果在七天时间内不签订合同则卖方可以没收订金;另一条,关于这个协议,如有疑义参考补充条款,而且购房者完全理解并遵守,关键是签协议时我提出要求看看补充协议，他们几个人编造几个理由后又把话题扯开，我也实在过于亲信，所以从头到尾压根没看过补充条款,因此任何内容都可以由旭庆来解释,作为消费者一切解释权都没有用.;而在另外关于标准的商品房买卖合同，厚厚一叠纸，当时不让我带回家研究，而实则里面很多细节空白是可以做很多文章，一打官司他们完全可以按照他们有利方面填写，这也是我后来问律师才知。所以大家在签订这类购房协议时，一定要看清楚，双方的权利义务的对等，而且一定要拿到补充条款一类文件才可以签订合同。

现在,我还在跟旭庆要求退回预付款,虽然难度很大，我决不会轻易放弃。这已经不仅仅是钱的问题。同时写出来给大家一个启发和警示,以免上同样的当,至于重庆旭庆的房子那更不要考虑,请看到的人帮忙转告朋友并一起抵制JS。