新南滨，在2017的楼市中，可谓价值攀升明显的热门板块。为此，我们特别集结了重庆各行业的领袖、大咖，一同探讨新南滨板块的城市价值。
▲中原地产重庆总经理肖仁启
“中原地产重庆公司总经理肖仁启，就以他从业多年的行业视角，为我们剖析了新南滨的板块前景与城市中心别墅的稀缺价值。 ”
看重庆别墅20年发展史
舒适度及城市价值是别墅的重要标尺
作为重庆地产圈的资深业内人士，肖仁启见证了重庆别墅的发展历程。
从近20年前最早的别墅区锦绣山庄，到后来的蓝湖郡、香樟林等，都曾是重庆别墅发展史上的标杆项目，受到重庆最早一批财富人群的追捧。
05年至10年左右，重庆市场曾兴起过一阵“经济型别墅”的热潮，所谓经济型别墅，一般而言面积仅有100多个平米，层数很多，每层的空间都不大，这样的别墅虽然阶段性满足了特定人群对别墅业态的渴求，然而住进去之后才发现，这类别墅的“后遗症”很多，居住体验感很差，很多置业者不得不住了一段时间就又搬了出去。
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“二手市场是试金石，在我们的二手房交易中，也证明了这类经济型别墅尴尬的处境，住得不舒适，想转手又很难卖出，从未来前景来看，这类产品也是难有较高增值空间的，我们不妨称之为伪别墅盘”，肖仁启评价。
那么，哪一类别墅在各项综合性方面更为占优呢？
肖仁启认为，具有舒适度+城市价值的品牌别墅，往往是最能经受时间与市场考验的。“这类位居城市中心、具有较高地段价值，并兼具舒适度与品质的别墅产品，在目前的二手市场中，增值保值都是较为稳健的，往往挂一套出去很快就被二手买家买走了”，肖仁启谈到。
别墅、大平层并非“非此即彼”的关系
而是不同阶段的不同选择
近两年来，重庆楼市高端大平层热度不减，项目也越来越多。那么，有了大平层，别墅是否就没有存在的价值了呢？
在肖仁启看来，这种说法是过于片面的。别墅与大平层之间本身就并非互相替代、非此即彼的关系。而是不同阶段、不同置业人群的不同选择。
“并不是不住别墅了，才要去选择大平层。在任何阶段，别墅的某些优势仍然是不可替代的”，肖仁启评价。
不妨在同维度比较一下别墅与大平层产品：例如目前位于新南滨的中海峰墅，价格在600-2000万左右，而同类中心地段的大平层，其实价格也已经所差无几了。
但舒适型别墅面积往往面积可以达到5、6百平，还有面积很大的户外花园，有良好的亲地性，每户可以有3个甚至更多车位，社区的低密度、人均占有较高的公共空间面积……这些配置反而是很多大平层难以具备的；而大平层对城市地段价值、稀缺景观资源的占有，这类别墅也是可以实现的。
那么，为何目前城市中心大平层产品越来越多呢？
肖仁启分析：随着近年来重庆城市价值的腾飞、中心土地越来越稀缺、地价越来越高，城市中心已很难出现纯粹的别墅项目，无论是从房企盈利的角度考虑，还是从单套房源总价控制上考虑，修筑大平层都将是重庆城市中心未来的主流产品趋势。
城市核心滨江别墅未来不会再有，
目前是购置这类别墅的“窗口期”
也正是基于这样的逻辑，肖仁启预测：“重庆城市核心区域，未来几乎将不可能再有一线滨江别墅的出现，即使是现在，这类别墅也是非常稀缺的，而这样的极个别项目，往往是多年前拿的地，历史因素造就了目前仍有极个别这样的稀缺别墅盘的存在。因此，目前购置这类别墅，可以说是一个难得的窗口期。”
那么，究竟哪里是真正的城市核心所在？
肖仁启认为，“一嘴一岸”即江北嘴与新南滨，是目前以及未来真正的城市中心。“重庆不缺江，江岸线很长，但真正的滨水资源带很匮乏，只有短短的几公里，所谓滨水资源带，即人与江具有亲密的互动关系，能接触、观赏。而一嘴一岸，就是这样具有江景资源、滨水生活与城市名片3重价值的城市核心代表，类似上海陆家嘴与外滩的城市地位。”
谈到目前新南滨唯一的城市中心滨水别墅项目，肖仁启也站在市场角度发表了自己的看法。
他认为，中海峰墅兼具了目前稀缺型别墅应具备的城市价值、舒适性、品牌物业三重维度的属性，“一些走过不少城市、前瞻城市发展规律的外地人首先瞄准了中海峰墅的稀缺价值，近来，一些本地高端客户也逐渐跟上节拍，开始意识到新南滨未来的发展潜力。无论是作为自住用的‘第一居所’，还是作为家庭资产配置的组成部分，前景都是较为看好的，更是不可多得的”，肖仁启评价。
新南滨，在2017的楼市中，可谓价值攀升明显的热门板块。为此，我们特别集结了重庆各行业的领袖、大咖，一同探讨新南滨板块的城市价值。
▲中原地产重庆总经理肖仁启
“中原地产重庆公司总经理肖仁启，就以他从业多年的行业视角，为我们剖析了新南滨的板块前景与城市中心别墅的稀缺价值。 ”
看重庆别墅20年发展史
舒适度及城市价值是别墅的重要标尺
作为重庆地产圈的资深业内人士，肖仁启见证了重庆别墅的发展历程。
从近20年前最早的别墅区锦绣山庄，到后来的蓝湖郡、香樟林等，都曾是重庆别墅发展史上的标杆项目，受到重庆最早一批财富人群的追捧。
05年至10年左右，重庆市场曾兴起过一阵“经济型别墅”的热潮，所谓经济型别墅，一般而言面积仅有100多个平米，层数很多，每层的空间都不大，这样的别墅虽然阶段性满足了特定人群对别墅业态的渴求，然而住进去之后才发现，这类别墅的“后遗症”很多，居住体验感很差，很多置业者不得不住了一段时间就又搬了出去。
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“二手市场是试金石，在我们的二手房交易中，也证明了这类经济型别墅尴尬的处境，住得不舒适，想转手又很难卖出，从未来前景来看，这类产品也是难有较高增值空间的，我们不妨称之为伪别墅盘”，肖仁启评价。
那么，哪一类别墅在各项综合性方面更为占优呢？
肖仁启认为，具有舒适度+城市价值的品牌别墅，往往是最能经受时间与市场考验的。“这类位居城市中心、具有较高地段价值，并兼具舒适度与品质的别墅产品，在目前的二手市场中，增值保值都是较为稳健的，往往挂一套出去很快就被二手买家买走了”，肖仁启谈到。
别墅、大平层并非“非此即彼”的关系
而是不同阶段的不同选择
近两年来，重庆楼市高端大平层热度不减，项目也越来越多。那么，有了大平层，别墅是否就没有存在的价值了呢？
在肖仁启看来，这种说法是过于片面的。别墅与大平层之间本身就并非互相替代、非此即彼的关系。而是不同阶段、不同置业人群的不同选择。
“并不是不住别墅了，才要去选择大平层。在任何阶段，别墅的某些优势仍然是不可替代的”，肖仁启评价。
不妨在同维度比较一下别墅与大平层产品：例如目前位于新南滨的中海峰墅，价格在600-2000万左右，而同类中心地段的大平层，其实价格也已经所差无几了。
但舒适型别墅面积往往面积可以达到5、6百平，还有面积很大的户外花园，有良好的亲地性，每户可以有3个甚至更多车位，社区的低密度、人均占有较高的公共空间面积……这些配置反而是很多大平层难以具备的；而大平层对城市地段价值、稀缺景观资源的占有，这类别墅也是可以实现的。
那么，为何目前城市中心大平层产品越来越多呢？
肖仁启分析：随着近年来重庆城市价值的腾飞、中心土地越来越稀缺、地价越来越高，城市中心已很难出现纯粹的别墅项目，无论是从房企盈利的角度考虑，还是从单套房源总价控制上考虑，修筑大平层都将是重庆城市中心未来的主流产品趋势。
城市核心滨江别墅未来不会再有，
目前是购置这类别墅的“窗口期”
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也正是基于这样的逻辑，肖仁启预测：“重庆城市核心区域，未来几乎将不可能再有一线滨江别墅的出现，即使是现在，这类别墅也是非常稀缺的，而这样的极个别项目，往往是多年前拿的地，历史因素造就了目前仍有极个别这样的稀缺别墅盘的存在。因此，目前购置这类别墅，可以说是一个难得的窗口期。”
那么，究竟哪里是真正的城市核心所在？
肖仁启认为，“一嘴一岸”即江北嘴与新南滨，是目前以及未来真正的城市中心。“重庆不缺江，江岸线很长，但真正的滨水资源带很匮乏，只有短短的几公里，所谓滨水资源带，即人与江具有亲密的互动关系，能接触、观赏。而一嘴一岸，就是这样具有江景资源、滨水生活与城市名片3重价值的城市核心代表，类似上海陆家嘴与外滩的城市地位。”
谈到目前新南滨唯一的城市中心滨水别墅项目，肖仁启也站在市场角度发表了自己的看法。
他认为，中海峰墅兼具了目前稀缺型别墅应具备的城市价值、舒适性、品牌物业三重维度的属性，“一些走过不少城市、前瞻城市发展规律的外地人首先瞄准了中海峰墅的稀缺价值，近来，一些本地高端客户也逐渐跟上节拍，开始意识到新南滨未来的发展潜力。无论是作为自住用的‘第一居所’，还是作为家庭资产配置的组成部分，前景都是较为看好的，更是不可多得的”，肖仁启评价。
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