邹涛“万人团购”的逻辑大体是清晰的——即便是8000元每平方米，楼盘的利润至少也在50％以上，完全有降价空间。而且，目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大。这就为团购留出了极富想象力的砍价空间。
应该说，这样的逻辑看上去是合理的。银根紧缩，现实交易上的成交量下降，以及社会上对楼市普遍的看跌心理，都使得资金链成为房地产商的最大软肋。前不久国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。该报告还表示，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，7~9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。而与开发商猝死可能导致金融危机相对应的，自然是业主“断供”一旦蔓延所可能引发的金融危机。
关键之处在于，目前我们最缺乏的，是相对权威准确的数据，难以评估地产危机导致金融危机的真实程度，从而使得是否救市均缺乏严格的政策依据。说到底，这同时也是“万人团购”能否成功的最根本要点——开发商以及楼盘的成本和高利润，并不是团购砍价理所当然的出发点。无论多么激动人心的脑筋急转弯和想象力，落脚到交易上，只能看是否真正影响了开发商的资金链。
人多力量大，是“万人团购”的一个可以理解的心理基础。邹涛应该注意的是，“万人不买房运动”流产的根源何在，“万人不买房”和“万人团购”，究竟有没有相同相似的心理基础？
“万人团购”据说已经有8000人在响应。其实换个角度，这未尝不是从一个侧面显示了市场中巨大的购买力量。只要楼市到了一个市场双方接受的价格，中国楼市潜在的购买力就会喷薄而出。这其实才是宏观调控面临的最现实的冲击，目前的购买力，究竟是被高昂房价给压抑住了，还是被调控政策释放的信号给压抑住了？其间的利弊权衡，不能不说是对调控智慧的考验。
邹涛“万人团购”的逻辑大体是清晰的——即便是8000元每平方米，楼盘的利润至少也在50％以上，完全有降价空间。而且，目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大。这就为团购留出了极富想象力的砍价空间。
应该说，这样的逻辑看上去是合理的。银根紧缩，现实交易上的成交量下降，以及社会上对楼市普遍的看跌心理，都使得资金链成为房地产商的最大软肋。前不久国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。该报告还表示，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，7~9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。而与开发商猝死可能导致金融危机相对应的，自然是业主“断供”一旦蔓延所可能引发的金融危机。
关键之处在于，目前我们最缺乏的，是相对权威准确的数据，难以评估地产危机导致金融危机的真实程度，从而使得是否救市均缺乏严格的政策依据。说到底，这同时也是“万人团购”能否成功的最根本要点——开发商以及楼盘的成本和高利润，并不是团购砍价理所当然的出发点。无论多么激动人心的脑筋急转弯和想象力，落脚到交易上，只能看是否真正影响了开发商的资金链。
人多力量大，是“万人团购”的一个可以理解的心理基础。邹涛应该注意的是，“万人不买房运动”流产的根源何在，“万人不买房”和“万人团购”，究竟有没有相同相似的心理基础？
“万人团购”据说已经有8000人在响应。其实换个角度，这未尝不是从一个侧面显示了市场中巨大的购买力量。只要楼市到了一个市场双方接受的价格，中国楼市潜在的购买力就会喷薄而出。这其实才是宏观调控面临的最现实的冲击，目前的购买力，究竟是被高昂房价给压抑住了，还是被调控政策释放的信号给压抑住了？其间的利弊权衡，不能不说是对调控智慧的考验。