主题：出租房装修

  导读：如今的房价过高，70%以上的上班族都选择租房住，也许租房子是大多数人一生当中必经的一个阶段。将空闲的房子租给需要的人，一个又一个，房子也会折旧，不过收几年房租就可以重新装修的漂漂亮亮的了。    

  根据我们的从业经验，普通的毛坯房做出租房，需要将基本功能区进行装修，如水电改造、墙地面处理、厨卫安装可使用，并配备桌、椅、床等简易家具，但是在这简单的装修中误区还挺多，我们建议，大家应该先将隐蔽工程的安全设施安装到位，其次是选择普通价位的装修建材和家具，这样做才会既省钱，又能得到租户认可，租到好价钱。    

  众所周知，出租房的装修与我们自家的装修有很大的区别，自家装修是为了生活，而装修出租房则是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位，但一些细节还得细细盘算，才能花得最少挣得最多。古纯温馨提醒出租房装修要当心陷入以下误区。

  误区一 表面装修精致就行    

  在装修过程中，有些房主会把表面的装修弄得很齐全、漂亮，但租户在入住后才会发现，窗户关闭不严、渗水、漏电等安全性的问题层出不穷，让租户叫苦不迭，房主也操心。

  建议：房主在装修房屋时，有三点要特别注意。第一，房间的自来水、供电、燃气等硬件系统，一定要稳固、安全；第二，窗户要换成铝合金或双层玻璃材质；第三，一楼或楼层较低的窗户，外面要加防护栏，提高防盗系数。房主在安全配件上切不可贪小便宜，否则出现问题，无论是甲方或乙方都会遭受损失。    

  误区二 铺瓷砖比铺木地板划得来    

  “木地板不好保养，租户如果弄脏了、搬东西砸坏了、磨损了新铺的地板，等下次重新租房，弄不好还需重铺。”房主王先生打算给自己的“出租房”大面积铺地砖。    

  建议：房主在租房时，想的都是如何更好维护，其实，当不再租房后，房主自己入住时就会发现，地砖在某一个季节会很阴冷，没有一点亲近感。假如去掉瓷砖铺地板，不但要将砖全部启开，更要打掉坚固的水泥砂浆层，非常麻烦。    

  事实上，有些业主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期，使用一些每平方米几十元的普通复合地板，等到过几年自己住进去的时候，再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。    

  误区三 奢华装修能租上好价钱    

  龚先生在装修“出租房”时想法较多，他认为，在名气较大的小区内的房子，原本位置和名字就很值钱，再装修得奢华一点，更会容易租到好价钱。    

  建议：部分房主受广告精装修出租房租高价宣传认为奢华的装修、家具可以租出高价，实际不然，相比于户型、地段，装修的程度对于租金的提升比较小。相反，奢华装修、家具和高额的租金，不但不易找到好租户，反而会给租房者带来压力。房主应该选择大众化的普通建材材料最实用。首先，建议刷乳胶漆而不是铺壁纸；其次，厨房用具、浴室柜、马桶等经常用到的物品，可以不用品牌，但一定要耐用。另外，如自己家有陈旧型家具，可以请工人做新，并放在出租房中，这样做，既能节省资金，又能展现房内布置的独特魅力，一举两得。    

  误区四 实木柜子比板材柜更耐用    

  许多业主在新房装修时，他并不打算把房子长租给别人，打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时，思来想去，最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的，多少应该比板材耐用吧，待到我住进去的时候，应该还保存完好。”其实不然，因为很多时候我们无法保证租户的习惯，如果租户不注意，实木也是容易损坏的，这个时候购买板材柜，将来即使更换也不会造价太高。    

  由于先租后住，许多业主舍不得买好的，一个高两米的五门松木大衣柜，才1600元，心里乐开了花。但是，待到业主自己搬进去住时，就傻了眼了，原来松木的木头不是一整块的，而是拼接的，由于工艺不佳，干燥不到位，木头经历了干湿两季之后，出现了爆裂，连螺丝都撑不住，加钉板材也很困难，摇摇欲坠。后来，只好把柜子拆了换新。    

  事实上，由于现在的板式家具工艺比以前更为完善，其实是相当耐用的，且一些板式家具价格相对实木便宜，所以，一些用于出租的房间里，配置板式家具是最具性价比的选择。现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电，否则很难找租户。同一个小区内，除非是装修得特别好、家电很高档的，价格才有明显的提升，否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好，也会使装得一般的房子租出较高价格。   

  古纯装饰，重庆首家专业出租房装修公司！    

  联系人：秦先生    电话:13983235381    QQ：1439764846    

  地址：渝北区新南路168号龙湖moco1栋604