主题：房地产走出混蛋的日子只需半年

自从房地产以来，所有与之有关联的行业或者人都实实在在的肥了一把，无论是买地的还是卖地的，无论是买房的还是卖房的，包括倒动、囤积和炒卖房子和土地的，用商业语言诠释就是：把握住商机了。然而机会终究是机会特别是在中国，很多机会往往都潜伏在政治、政策和人们思想观念的漏洞之处，是少数人或者在一定比例内才能称之为机会的机会，一旦普及或者超越了比例承受的范围，机会也就自然消失了。

与其它行业相比房地产还是比较幸运的，因为这样的机会一下子就给了小20年时间，并且是门槛较低甚至根本就没有门槛，进来一个算一个，参与一个就肥一个，十分慷慨。如果从时间上划分，房地产也有前七后八之说，那就是：房地产的前七年享用的是祖宗们“积蓄”的土地，后八年玩的是自己发烧出来的“预期”。不过说来也怪，祖宗们的积蓄就是土地，政府想都没想开张白条子就批了出去，即便是连自己都在怀疑的预期一下子就被买家抢光了。

一直都有开发的不如卖地的，卖地的不如炒地的，盖房的不如卖房的，卖房的不如炒房的之说，尽管理论上看似荒唐，可是现实中却笔笔皆是榜样。李木匠搞开发爆了发;张舅子凭借姐夫的官路子批来了土地，从此就成了大器;王劳改出狱后就干起了动迁，连拔钉子再迁户不出半年就成了当地的首富，这就是中国房地产的前期。后期更是一路飘摇了，原本抢拍土地时犯了混，经营管理上乱了套，靠正常卖房肯定是要死掉的，可是闭上眼睛喊高价，只要喊出声来就能卖得掉，精彩!奇迹!简直到了荒唐可笑的地步。

回顾一下房地产的过去，用“混蛋”来概括比较准确。首先是政府混蛋了，把国家和民众的利益用白条子批了出去;其次是购房者混蛋了，用几代人的积蓄买了开发商人自己都不敢相信的高房价的预期;最后是开发商人混蛋了，吃惯了套餐和软饭不思进取，撞了南墙也不回头，估计不是性格刚烈，而是撞蒙了。房地产之所以怪事连连，迷茫不断，皆与这些混蛋行为，违背常理的现象有关联。

下雨了降温了，鸡叫了天亮了，政策的松紧都来了，混蛋毕竟是混蛋，几经折腾逐步恢复人性上的原生态。无论是政治还是政策都必须顺应时代和潮流，否则容易翻船;无论是买房的还是投资的，自己真实的经济基础才是根本，被忽悠上船不是后悔就是晕船，不是背井离乡就是投海身亡，教训啊!无论是挣着钱的开发商人还是赔掉底的企业，无论是即将被淘汰的还是想要坚持房地产的，至少应该彻底理解管理、成本和学习的概念和含义，房地产的学问绝对不是擤鼻涕那么容易那么简单。

房地产在接下来的日子也就一个字“变”，因为首先是政策变了脸，房地产才阴了天;其次是房价上了天，买家够不到边了，所以迫使情绪、心态和观念都转变了;最后是环境变了，市场变了，房地产开发的模式和企业规模、结构和经营管理标准也需要彻底的转变，否则根本没有生存的机会和空间。在房地产企业运作管理上，曾提出过：结构生存理论，以及成本环节和环节成本的新概念，这些必将成为房地产企业今后调整的重点内容。由正常走入失常，有可能就是一杯超量的酒，或者一次感冒发烧的短距离，由疯狂到恢复理智有时可以简单到一盆凉水的瞬间，这就是用最简单的办法解决最复杂问题的经典思路和手段。