主题：谁动了我们的房租？

对于中国房地产市场来讲，房地产调控新政落地与延伸影响应该是目前市场的热点，现实是房价在调控推出以来，在一手房市场开发商开始变相打折和二手房市场房价出现松动、房价上涨缓慢情况下，但还实际尚未显现购房者希望看到的房价下降的真正趋势，只是更加明显的加剧了房地产市场中的买卖观望气氛，在这个尚未直接表现作用的调控政策下，一个更加激烈的、足可以影响到民生房地产行业现象实际展露在大家面前。

进入今年的第二季度以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好,公共服务配套好的区域,房屋租赁价格涨幅甚至达到20%,据某房地产中介地产市场研究部统计,2008年北京市平均的租赁价格为2490元,2009年平均租赁价格为2547元,租赁价格小幅上升2.3%,而2010年前6个月,北京市平均的租赁价格为2928元,比2009年上升15%,特别是5月、6月间租金上涨惊人,据统计,今年5月、6月,北京平均的租赁价格为每月3000元,同比2009年租金上涨了20.3%。同样，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%,单月租金同比上涨了10.9%,达到30.44元/平方米/月,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁,租金同比上涨约20%;而2008年和2009年两年,广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。而对于上海，近期房屋租赁价格均有所上涨。7月1日,上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点:6月,上海房屋租赁指数为1227点,较上月上升6点,环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红,且呈现近来少有的快速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。

房价尚未真正松动,房租却出现快速上涨，并且还有继续上涨势头,房地产市场的热点新“变化”给正在进行中的房地产调控提出了严峻的挑战。那到底是谁动了我们的房租?为什么会刚按下一“瓢”又冒出一“葫芦”?