主题：新政策下的重庆楼市：消费者与开发商比耐心

 

一边是持币观望的消费者，一边是“打死不降价”的开发商，在新政效应日趋显现的今天，重庆楼市进入了一种胶着状态。

    中国指数研究院西南分院日前发布数据，上周（5月3日—9日），主城区共成交商品房3192套，较前一周减少1054套，环比下降了23.52%。然而，新开楼盘的均价仍然在5000元/平方米以上，个别楼盘单价甚至超过了万元。

    昨日上午，渝北区某楼盘售房大厅，前来看房的人寥寥无几。“这一段时间都是这样，旁边几个楼盘也都这样。”售楼小姐平淡地说，对此现象已见怪不惊。记者随后走访了江北、北部新区、南岸等多个楼盘，发现情况果然大同小异，“冷清”成为共同的特点。

    尽管如此，各楼盘却鲜有大幅打折降价，除了恒大等个别开发商推出部分特价房外，其余楼盘价格普遍“稳起”。

    “没有必要降价，还不到时候。”某楼盘营销总监告诉记者，目前大多数开发商手里都资金充足，虽然近期销量有一定下降，但仍在可承受范围之内，因此没有降价的必要。

    对坚挺的房价，消费者却并不买账。

    昨日下午，在外企工作的樊小姐走出南坪某楼盘售房部。“我很喜欢这套房子，但现在用不着急着买。”她告诉记者，尽管对户型、环境等都比较满意，但留意到现场买房的人并不多，过不了多久，价格一定会降。

    消费者的观望心态，加重了市场的胶着气氛。据统计，上周（5月3日—9日），主城区商品房共成交3192套，成交面积29.10万平方米，环比下降23.52%

    记者了解到，不少原本打算买房的消费者，开始转为租房过渡。一时间，二手房租房市场变得异常活跃，租房涨价的话题，最近已成为许多论坛的热议话题。

    “租房价格确实是涨了。”钢运房产相关人士告诉记者，由于最近租房的人数突然增多，不仅过去一些闲置的房子租出去了，还有很多房东提高了价格，平均涨价约一至两成。

    “重庆未来的发展潜力，是开发商坚持不降价的主要原因。”一位房地产分析师指出，“开发商普遍看好后市，所以不会轻易降价”。

    尽管如此，重庆楼市也并不是没有降价的可能。重庆博众房地产管理研究院执行院长阎占斌告诉记者，现在看来，开发商由于不差钱，没有降价促销尽快回笼资金的必要，但如果成交量持续低迷，许多开发商应该撑不到今年年底。

    据称，每年下半年都是开发商的支付高峰期，包括工程款、农民工工资等。“这时候需要大笔花钱，一些资金储备不太好的开发商，一定会采取降价的手段，尽快回收现金。”阎占斌说，“关键看是谁打响降价的第一枪，如果打响了，起到了示范作用，其他开发商也会陆续跟进”。

引用：房天下友(过客) 在2010-5-14 9:33:43写道：原帖