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馬會內部網址不动产：上半年楼市十大关键词2012年上半年楼市从低迷到火热，这样的变化是否意味着楼市已经出现反转，房价真的重回上涨通道？为了便于让读者对上半年楼市有个总体认识，本刊特地进行了总结。
回顾和总结2012年上半年楼市，最显著的变化就是刚需的释放，使得市场交易状况大为改善。
为了便于让读者对已经过去的2012年上半年楼市有一个总体认识，本刊特地进行了一次总结。
关键词一：刚需释放
刚需的释放，造就了“银三月”、“红五月”甚至“六月”。
6月楼市呈现罕见的“量价齐涨”格局。根据中国指数研究院发布的报告显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
成交量的持续回升，以及价格微幅上涨，这与刚性需求的释放有着极大的关系。自2010年初开始调控以来，刚需已经观望了近两年时间，部分开发商采取促销措施，吸引了部分刚需和改善型需求入市，市场成交状况得到改善。
关键词二：政策博弈
随着珠海取消双限令（限购、限贷）做法“胎死腹中”，又一起政策博弈事件，以地方政府失败而告终。不可否认的是，珠海虽然没有成功，但不会打消其他地方政府继续博弈的积极性。
自2011年下半年以来，30多个城市分别从不同角度出台楼市微调政策，涉及到限购、限贷、税费和信贷等方面。市场的持续低迷，已经让地方政府感受到了不小的财政压力。于是，虽然反复重申房地产调控政策基调，但地方政府“小动作”不断。不过，其中一些做法因为过于宽松而被“叫停”。
关键词三：住房保障
住房保障依然是楼市调控的一项重要