主题：逼开发商降价这一招已经不灵了

严厉的2010年调控，其主要体现在两方面。一是“卡”需求，“限购令”就是最好的答案。二就是针对开发商的一些政策。从调控想使“房价合理”这一角度说的话，只有开发商配合降房价，夸张一点的说，就是政府想房价到什么区域属合理，开发商就应主动降低这地区域？上述解释本人以为还是有点根据的，北京方面有关“预售款的管理办法”中已提到，预售商品房的价格及优惠价格。

虽然人们看到了2010年的调控政策是严厉的，也有其连续性。但从调控的有关思路看，大多还是诞续了前几年的思路。其中就是上述提高的，一个是“卡”需求，另外就是针对开发商。似乎房价的涨跌只有买卖所决定的。其实决定房价的因素有很多，况且从本次调控来看仍未触及或者根本无意触及。
通过种种措施来逼开发商就范，现在看正越演越烈。而从一系列政策看，其目的会使开发商资金链发生困难，从理论上讲这个目的只要能达到，开发商为继续生存，或会继续降价格来维持生计。但从目前来自，一是不现实，二是晚了。

不现实，主要表现在于眼下市场已不配合。价格与买卖双方决定。凡商品只要在某一价格仍有销路，或者说涨价也能销得出去，那么为何又要通过降价来销售呢！？我想目前房子还应符合上述这些条件吧。不管政策再严厉，排队买房现象仍存在，这种情况下，房价为何又要降？

晚了。每一次调控已把开发商锻练得无比坚强。军事上有句话叫不打无准备之仗。2010年的调控从4月就开始了，加上2008年身处逆境的经验，这一些因素开发商应该心里早有准备，那么资金链问题不该在2～3个月就曝露吧。再说了尽管调控严严，就2010年总体销售还是可的，只是同比有些下降。所以指望资金链发生困难达到降房价，即使有也是少数。形不成一种趋势！