主题：房势揣度

近期宣扬10月国庆后将出台更严厉调控政策的言论有愈演愈烈之势，但遍寻其依据，却发现多有不解之处。

如果仅从房地产行业本身的供需关系、价格上涨幅度、消费者承受力等方面的内部关系来看，房价确实有进行“更严厉调控”的必要性。但总所周知，作为拉动内需的三驾马车之一的房地产，是不可能独善其身、置宏观经济形势于不顾的，这就使得ZF在调控方向和调控力度上投鼠忌器、左右为难。

近期中央部委对闲置土地、调控效果的阶段性评估等工作无不是在为下一阶段的调控工作做前期研判。综合目前宏观经济（出口增加但国际经济形势恢复减弱、人民币升值压力增大、贸易壁垒增多）及行业大势（量价齐升、调控因执行原因效果有限）等情况看，对既有调控政策严格落实执行力度的同时进行局部技术调整的可能性存在，但出台全新调控政策的可能性不大。近期，多个城市开始严格执行“认房又认贷”与拟严格控制或取消抵押消费贷款等现象即为明证。

作为内陆开发城市的样板与新标杆的重庆，固定资产投资近几年一直保持30%以上增长，今年1～8月利用外资同比增长50%，增幅继续保持全国第一，地方财政收入同比增长50%以上，金融GDP已达到8%等等，说明重庆理应会有一个房价提升至于其城市地位相匹配的一个过程。

而两江新区的挂牌成立，标志着重庆已经成为世界的重庆，重庆作为一个新的特区，其调控政策及房价走势等将因其所处特殊时期与特殊环境，很可能成为全国房势的一个特例。有可能出现的情况就是：现在或未来调控政策对原来房价偏低的重庆的影响力偏低或几无影响，市场对重庆的发展预期信心十足，所以房价将会一如既往地发飙。但不排除一种可能：DFZF出于恐当出头鸟的考虑而主动采取限价等方式控制房价涨速，否则依重庆现阶段集“万千宠爱于一身”的诸多利好，房价上行趋势将不可阻挡。

最后看一个粗略的数据：

未来10年之重庆：

主城疆域将由一环拓展到二环，城区面积将从450平方公里拓展到1000平方公里

城市化率将由29%上升到51%

将有1000万人“进城”，将新增近3亿㎡的需求市场。