主题：有需求，也要理性——沙区买房记

有个从小玩到大的朋友为了男朋友从成都过来，要买房，要我给她建议。

她的要求如下：男方世代在沙区长大，一定要在沙区买房，小户型，价格在套内5500左右，首付不超过6万，小区环境要好，开发商品质要好，最好是大盘。

因为男方父母目前住兰溪谷地，所以也不用买太大的房子，最好离兰溪谷地和沙区中心都近，以后也好经常会去吃个饭什么的。

这个看起来容易，沙区房价比其他区域低，看起来我朋友提出的5500的单价，还算高出一截了，房交会期间统计的建面成交均价在4878，5500买个沙区中心点的位置好像也不是难事。

于是乎，带着这种信念，我们在房交会上一个一个的看，在房交会期间买到还可以享受契税减半的优惠。

看了一圈下来，发现有点事与愿违，我们关注过的楼盘如下：保利康桥、金阳牛津街、龙凤云洲、融侨诺丁阳光和宝嘉江枫美岸，也顺带看了看兰溪谷地的格林英郡，但那不在我们的置业范围内。

【融侨诺丁阳光】

去看诺丁阳光前，我们在搜房上看到均价是5500，并且也是现房，所以满怀希望的前去看。

品牌：融侨，很有知名度的开发商，但美誉度不见得能与知名度划等号，融侨半岛最早的风临洲A区是做得很好，但后面的项目就经常扯皮。★★★

环境：是现房了，这点不错，但不晓得是不是这个原因，整个现场就给人一种旧旧的感觉，没保利的耳目一新之感。我们去的时候，很多外来人在小区里遛狗、散步，感觉整个小区的封闭性很差，也可能是还没有卖完的缘故。★★

户型：还剩40几的一室一厅，看起来很方正实用，但据搜房论坛上的TX说，面积有明显误差。★★

交通：出门就是车站，很方便，离轻轨站也不远。走到三峡广场10分钟左右，但有个问题就是，出沙坪坝的车不多，基本上需要转车。★★★★

配套：算是沙坪坝很中心的位置了，生活当然很方便。旁边就是空军招待所，有很好吃的青蛙哦，周边形象不太好，都是些旧房子，看起来不太舒服，这点打了折扣。★★★

教育：据说可以免费读天星桥小学，也就是锅炉厂子弟校，也不晓得好不好。★★★

价格：实际价格在5800——6000多，个人觉得还不如保利康桥。★★★

总体：基本上看了一遍就没什么购买欲望，我总觉得诺丁阳光这个盘有问题，先是打了很久广告一直没面世（07年的时候），再是卖了很久都没卖完。虽然很中心，周边环境很脏、乱、差，PASS。★★

【金阳牛津街】

金阳牛津街好像广告做的挺多的，离蓝溪谷地、三峡广场都不是很远，貌似符合要求。

品牌：我同事住金阳罗马假日，物管很糟糕，游泳池到现在都还是一潭污水，而买了金阳易诚国际的朋友，买了房两年多，承诺的沃尔玛超市，电影院，五星级酒店，商业街，一样没得，门口很大几个坑，用朋友的话说，他们小区就像是个烂尾楼，交房五个多月了连天然气都还没通。品牌应该很一般。★

环境：也就四栋房，小盘，容积率4.6，比保利康桥稍微好点，但还是挺密的，除了些绿化，可以说没什么小区环境。★★

户型：比诺丁阳光好，38的一室一厅带阳台，面积更小，功能性也比较好。★★★★

交通：坐车需要走一段路，不过相信以后这一段的公交线路会增多，金阳牛津街和融汇国际温泉城交房后，肯定会有大批入住人群，走到三峡广场10-15分钟，可以从重师南门穿出去。★★★

配套：据置业顾问介绍，以后小区里会提供独树一帜的专属教育增值服务，项目内规划有琴房、书吧、自习教室、外语练习角等设施，这一点很吸引我们，因为都还有对学生时代的留恋。周边几乎都是新盘，看出去没有烂房子，周边形象比较好，但外面就是站西路，估计会有点吵。但暂时周边生活氛围还不够浓厚。★★★

教育：不详。估计是没有。据说会在小区内整合一些教育机构，这个算不算？★★

价格：6000左右。真不便宜，就这个楼盘的体量来说。★★

总体：基本不会考虑，因为盘太小了，而且金阳的口碑不怎么好，搜房论坛上全是负面。★★

【融汇国际温泉城】

这是我朋友最终下叉的房子，虽然价格比最先的预期贵了不少，但逛了一圈下来，发现这是最适合的。

品牌：福建开发商，可能知名度不如保利，但美誉度还不错，我姑妈当年2000多买的融汇半岛，现在住起开心的很。属于实力派路线的。★★★★

环境：环境没的说，一期已经是现房了，中庭全部做出来了，两个游泳池看起很舒服，二期只做了一片草坪和一些花台，但还是比较满意。★★★

户型：小户只剩35的单间配套，朋友的购房原则是，能买一室一厅，绝对不考虑单间配套，本来都打算考虑9号楼的一室一厅户型了，但去看了实体样板间，觉得很漂亮，14楼以上还带一个阳台，朋友觉得还是可以接受。★★★

交通：和金阳牛津街一样，属于目前暂时不方便的类型，步行到三峡广场也不算远，想来交房的时候应该会有更多的车。★★★

配套：两个字，大盘。明年会有一个温泉中心，据说是主城区最大的温泉区域。x小区自身也有商业，配套从长远来看，应该非常舒服，毕竟重庆中心区域还是没有什么房子有温泉配套。★★★★

教育：要修一个幼儿园，引入南坪实验幼儿园，还要引入沙坪坝小学，自己修比免赞助费更强大，从这点上说，KFS还是比较有实力的。★★★★

价格：接近6000，朋友很犹豫，因为毕竟超出预算近500元每平方。首付倒是没超过预算，但只能付两成，5万左右。★★★

总体：位置中心，又是大盘，满意。小区密度不高，环境很好，满意。小区未来有个大量商业配套和温泉中心，非常满意。单价比预算高了500左右，但首付尚在控制范围内，综合考虑到其他条件的满足，满意。我想她应该是被幸福的体验击中了，想想她在高中就梦想“住的地方有一大片草坪，可以看见远山……”，这，马上可以变成现实了。

融汇身上有很明显的优势，也许因为大盘的关系，整个项目的气质都显得和我们看的其他项目不一样，朋友后来进了上筑的业主群，问大家买融汇的理由，几乎众口一词，“地段地段还是地段，大盘大盘还是大盘。”大盘给予了未来生活更多的想像空间，融汇位置好、品质不错、口碑也不错（搜房论坛里正面比较多）。★★★★

保利康桥要不得，你去现场看了就晓得了，密密麻麻的，加上旁边的楼盘以后扯皮都麻烦，说是在滨江路上，前面这么多房子哪里看得到撒子江嘛，价格又最贵，最郁闷的是保利呢个央企，全部是中央的人，以后出点撒子问题想维权根本不可能，想都不要想