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二套房认房又认贷,刚性需求抑制加速楼市阵痛
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主题:
二套房认房又认贷,刚性需求抑制加速楼市阵痛
一个永不言弃的人
发表于
2010-06-17
进微信群讨论
近来的政策可谓紧锣密鼓,眼下二套房细则终于尘埃落定,不是之前单一的
“
认房
”
或
“
认贷
”
,而是严格的
“
认房也认贷
”
,还以家庭为单位。
以家庭为单位,即以购房家庭(借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,一个家庭,无论以丈夫还是妻子的名义买房,有了一套再买就是
2
套房。这就限定了一个家庭一套房的标准,
2
套房就得增加首付,提高利率。这很大程度上满足了处于刚性需求初级的购房人群。而现实是,一个家庭,有了一套房,很大程度上是已经拥有了一套小房子,再想换套大房子,这算不算是刚性需求呢?子女成年了,分巢家庭增加,需要购房,这也是刚性需求的一部分。
说起来,首套房和换房人群(分巢家庭)都属于刚性需求的部分,
2
套房界定出台,不管面积大小,认房又认贷的话,如果房产税再紧跟,刚性需求无疑受到很大的抑制,加速楼市的阵痛,并会衍生许多其他问题。
首先是楼市成交量开工量的下降。供求关系改变,需求不旺盛,自然供求也发生转变。从
6
月开工量来看,放量减
3
成。经过
08
年的经济危机,目前购房者都观望,理性的选择。疯狂的买房行动已经不在。但同时,开发商放慢开发脚步,争取客源、开发周期和资金链是其考虑的首要问题,楼市将继续阵痛下去。
其次是观望情绪浓厚,放慢购房时间。原本要买首套房的,等待抄底;买
2
套房的更是放慢甚至放弃了购买计划。
最后就是社会问题。想买
2
套房的,就有可能出现
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种情况。还没结婚的,可以各自买一套再结婚。结婚了的可以假离婚,再买,就不受
2
套房政策的限定。在社会婚姻这个问题上就造成很多的困扰。
楼市新政组合拳带给楼市的阵痛是必然的,每一次政策的出台都会加剧阵痛的进程,期间也会引发其他一系列的病发症,但比起长时间的疯狂,也许阵痛之后才能获得新生,才能归于平静。
房天下网友(过客)
发表于
2010-06-17
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以家庭为单位,即以购房家庭(借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,一个家庭,无论以丈夫还是妻子的名义买房,有了一套再买就是2套房。这就限定了一个家庭一套房的标准,2套房就得增加首付,提高利率。这很大程度上满足了处于刚性需求初级的购房人群。而现实是,一个家庭,有了一套房,很大程度上是已经拥有了一套小房子,再想换套大房子,这算不算是刚性需求呢?子女成年了,分巢家庭增加,需要购房,这也是刚性需求的一部分。
说起来,首套房和换房人群(分巢家庭)都属于刚性需求的部分,2套房界定出台,不管面积大小,认房又认贷的话,如果房产税再紧跟,刚性需求无疑受到很大的抑制,加速楼市的阵痛,并会衍生许多其他问题。
首先是楼市成交量开工量的下降。供求关系改变,需求不旺盛,自然供求也发生转变。从6月开工量来看,放量减3成。经过08年的经济危机,目前购房者都观望,理性的选择。疯狂的买房行动已经不在。但同时,开发商放慢开发脚步,争取客源、开发周期和资金链是其考虑的首要问题,楼市将继续阵痛下去。
其次是观望情绪浓厚,放慢购房时间。原本要买首套房的,等待抄底;买2套房的更是放慢甚至放弃了购买计划。
最后就是社会问题。想买2套房的,就有可能出现2种情况。还没结婚的,可以各自买一套再结婚。结婚了的可以假离婚,再买,就不受2套房政策的限定。在社会婚姻这个问题上就造成很多的困扰。
楼市新政组合拳带给楼市的阵痛是必然的,每一次政策的出台都会加剧阵痛的进程,期间也会引发其他一系列的病发症,但比起长时间的疯狂,也许阵痛之后才能获得新生,才能归于平静。