主题：楼市进入观望蛰伏期

一个都不能少3

发表于2010-05-05

目前，楼市购房的主力人群主要以投资性购房为主。这是基于物价不断攀升，从而引发通货膨胀带来资产缩水的担忧，从而进行的一场保卫资产的行动。大量的投资者与投资资金拥入楼市，最终导致楼市价格不断攀升，楼市出现虚火。

密集的政策，不断的发布，试图用金融手段进行调控不断攀升的房价。调控的主要目的就是打击投资者，控制流动资金集中流入楼市的问题。从贷款买二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。到房价过高地区可暂停发放第三套房贷。一夜之间，京、泸、深投资客急抛盘，市场一片欢呼声，仿佛房价一夜之间恢复至年初的水平指日之待。

在常见的投资途径中拥有股市、黄金、保险、楼市等方式，而楼市因为其盈利性和增值保值性而得到投资者的青睐。某职业经理人刘小姐在2009年进行股市与楼市的投资，股市投资盈利 55%，而楼市投资盈利200%。金融调控能够提高投资门槛，但资本逐利，楼市的盈利让人无法拒绝。

目前外来投资者占整个重庆购买比例的20%左右，外来投资者由于资金实力较强，故常常是一次性付款购买，而重庆五大中心城市、保税港政策吸引力及重庆楼市在西城片区属于价格洼地等吸引力，依然会有保持一定的热度。以温州投资者为例，在温州当地一套高层住宅，100平米为例，单价2—3万，总价在200—300万左右。目前重庆的高层房价大部在80—90万左右，在西部片区的价格洼地效应非常明显。所以一部分有资金实力的外来客户，依然会选择将选择城以市中心位置，企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、面积较小、总价较低、能够出手较快的新盘为主。二是选择稀缺自然资源楼盘（如：江景楼盘），企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、大户型作为主要投资方式。三是投资的形态以住宅、写字楼、商铺等为主。

本地投资者，由于楼市价格不断上涨，受资金实力的限制，金融调控对这部分人群有一定的抑制作用。所以他们会根据自身资金情况，选择城市中心位置，品质较高、面积较小、总价较低的二手房，或升值潜力较高的区域进行投资，以期未来生活有所保障。

刚性需求者，受资金实力限制，会有大部分人群有观望的情绪。有一部分人群会从固定的区域（江北、渝北）中，变化为以性价比为主（南岸、巴南、高新区、九龙坡、大渡口等）区域为主，6500——7500区间的房价能够为大多数人接受。

笔者认为金融调控在短期之内，能够引起楼市的观望情绪，观望后续政策出台的情况。在观望期，楼市降低销售速度，减缓销售量，房价的提升也能得到控制。但由于目前大部分开发商手上不缺现金流，所以房市降价的问题，还需要等待一段时间才能在整个楼市中见成效。

但前提是如果物价不再继续上涨，人民币没有被再贬值，没有引发生存的危机的前提下，不然投资资金依然会疯狂的投向楼市中。

一个都不能少3

发表于2010-05-05

小五子2010

发表于2010-05-06

潜伏呀

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产