感谢上海世博会，把原本只有三天的五一假期延长为五天。于是乎，俺又计划着飞出去转悠转悠，热门旅游点已经几乎爆满，剩下城市自由行自然是个不错的选择。今年宏观紧缩，但有两个城市非常高调的宣布将要再投资几万亿，一个是重庆，一个是武汉。俺最喜欢看热闹，立马查机票，貌似飞重庆的机票性价比更高些，自然五一节的当夜，俺已出现在解放碑的魅惑下。
江湖谣传，解放碑系西部著名吊带衫出没圣地，此地就连欧巴桑级的大婶也是吊衫军。可惜，俺在夜色迷离中用狼一般的眼神四处打望许久，别说传说中的欧巴桑级的吊衫军，就连个童子吊衫军也没见到啊！惊奇总在下一秒，就在俺几近崩溃，准备逃离失望的时候。突然，近处凑来一熟女级的MM，虽然俺第一眼就确定了她今天隐藏吊衫军的装扮，但她冷不丁的塞过来一大张小纸片，还是激起了俺无限的遐想。难怪江湖传言重庆夜色比白天更诱人，而解放碑又是精华所在啊！脑海中左边出现了小天使，右边又闪现了小恶魔，摇摆之间俺还是迅速的扫了一眼小纸片。。。。。。
吼吼！回到正题了，既然此行与色无缘，自然财不可不收啊！细细打量小纸片，原来是一楼盘的推销海报啊！这东西一般在上海街头基本发的都是什么鸟不拉屎的海景房，可俺今天接到的倒是市中心的小高楼。本来就是飞来看城市，而房地产又是城市的支柱产业，自然也是我旅行收获的一部分，反正俺的旅行没有计划，跟着变化走，也是一种缘。
草草扫过海报后，就应着熟女去附近的售楼处。能在解放碑这里搞个临时售楼处，看来这楼盘利润空间很大啊！看沙盘，第一感觉是虽然地段还不错，但楼盘规模太小，一共就两栋楼，也没有后续土地规划，立马估计是小开发商的关系项目。这种项目如果开发商心态平和，是比较合适的自住房。但是由于楼盘规模太小不成气候，如果投资的话，这种项目显然不是理想的好标的，因为缺乏开发商的后期整体运作，这种小盘将越来越沦为平庸，最终只能享受市场的平均或平均以下溢价。
与售楼MM闲聊，按照经典的SWOT模式思考。优势是可以从她嘴里听的，大致有如下理由。其一，处于市中心，位置优越，附近有轻轨站。其二，小户型，总价低，最便宜的一套才20多万，居然还是江景房。其三，离该楼盘不远就是瑞安的重庆天地，如果该地区以上海的新天地做翻版，后市是谁都可以想象的，而目前该楼盘的售价仅是重庆天地的一半左右，两两相比，自然体现该楼盘的价值。
优势说罢，劣势自然要自己去观察，这肯定是售楼处里不可能告诉你的秘密。赶巧俺行程的第三天去白公馆，特意去的时候选了坐车沿嘉陵江自东向西前行，一边看外景，俺就一边对地图。吼吼！感谢附近都是待开发区，俺这个外乡人居然轻松的把楼盘对上号了。见到了尚未完工的水泥楼，同时观察了附近的轻轨站，真是不一般的高啊！无意下车，继续前行，又看到了旁边的几状高层居民楼，随之就是一个大型的立交桥，过了之后依稀记得瑞安的工地围栏，但是似乎又有标语说什么回迁楼。然后又开了好长好长的路才看到了瑞安一期房，之后又是一个保利的项目。
简而观之，大体感觉如下：其一、貌似轻轨站很近，但似乎又很远，毕竟垂直距离和平面距离有别，如果政府公益不投资建设便利通道，就小开发商而言是不可能为一锤子买卖的小楼盘做附加价值的。而政府会不会投资，什么时候投资，这个对自住户来说或许问题不大，但对于投资客来说，直接决定回报周期从而影响回报率。其二，该楼盘貌似有重庆天地概念，实在不然。首先在该楼盘与重庆天地大地块之间有一大型立交桥分割，从风水的角度上说，立交桥等同于墙壁，直接把左右商圈分离，所以即便一墙之隔，但也可能冰火两重天。其次，该楼盘离立交桥还不是临距离，中间还隔着几幢已建的高层居民楼，从外观来看，显然与高端豪宅差的太远。加上瑞安这边也可能会出现几幢回迁房（这个我记忆已经有点模糊了，记不清了），反正把两者等同的观点我是决不能认同的。再次，俺看了瑞安的地块大小，回家后简单翻了一下瑞安的年报，全部项目建成预计要到2018年，而瑞安是从西向东发展，换句话说，真的阳光灿烂到这里，估计也是七、八年后的事了。所以，简单来说，目前两者价格差一半，是正常现象，并不存在类比低估的问题。换句话说，即便2018年后，阳光普照到这里，价格可能差的更远哦！届时差五倍也是很正常的事。目前上海新天地十万一平米，附近找找两三万的老房子也是可能的。
好吧！继续忽略白公馆等等一系列的游程，说说俺第二天去朝天门城市规划馆的感受吧！正好借此说说该楼盘的机会。呵呵！看一个城市的未来就应该去城市规划馆！以我这个第一次来重庆的外地人来说，感受是非常强烈的。首先，我认为重庆志向不小，也处在非常好的历史机遇期，直观的感受就是让我仿佛看到了十年或十五年前的上海。中国未来十年，如果能够继续保持大幅增长，那重庆一定是双倍于平均增速的。水路、铁路、高速、金融（资金流）交汇，重庆的未来十年一定会有质的变化，而这一定会通过人均收入、城市建设上表现出来。其次、俺留意了重庆的人均GDP，刚刚迈过三千美金（这是普通住宅爆发的起点）；重庆人口2800万，已开发市中心人口才5、6百万，又历来是移民城市（俺还去了湖广会馆、三峡博物馆），所以未来城市化的空间非常大。大量的旧区需要升级改造，一个简单的问题，钱从哪里来？别管什么税收不税收的问题，最直接的答案就是土地（房子）的不断升值。所以，从这点上来说，无论现在重庆哪里的楼盘，都是有价值的的，未来的前景都是美好的。
最后一天，俺去了人民大礼堂，拐过路边终于发现了一家小中介门店（这是俺在重庆转悠四天发现的第二家）。通常一个城市房产泡不泡沫就看中介门店数量，门店多，泡沫大；门店少，泡沫自然少。从这点上说，重庆目前房地产市场还是非常健康的。于是，俺走马看花，扫了一下平均价，大致人民大礼堂附近的二手房均价也就5K左右。按理这个地区的均价应该高于该楼盘，对照开发商8K不到的价格，差不多溢价了50%，当然考虑新房及江景房因素，即使有些高估，但不至于泡沫太厉害。在大环境向好的前提下，就看各人自己的心态了。不过，从房产投资的角度上说，如果撇去资金成本，单论房价而言，收益大致分为三种：跑赢大势、平均收益、跑输大势而分。惭愧，这个楼盘最多也只能取得平均收益，而大概率来说将会跑输大势。这或许才是最大的风险。
四天旅行结束，飞机准点起飞。旅行之中顺便留意了重庆某楼盘，有点及面，算是一篇特殊的游记。
自住的话，还可以的啦！其实投资的话，也亏不到哪去的，只是可能比其他房子涨的慢点吧！总的来说，我觉得重庆所有的房子都是低估的！可以闭着眼睛买的！
感谢上海世博会，把原本只有三天的五一假期延长为五天。于是乎，俺又计划着飞出去转悠转悠，热门旅游点已经几乎爆满，剩下城市自由行自然是个不错的选择。今年宏观紧缩，但有两个城市非常高调的宣布将要再投资几万亿，一个是重庆，一个是武汉。俺最喜欢看热闹，立马查机票，貌似飞重庆的机票性价比更高些，自然五一节的当夜，俺已出现在解放碑的魅惑下。
江湖谣传，解放碑系西部著名吊带衫出没圣地，此地就连欧巴桑级的大婶也是吊衫军。可惜，俺在夜色迷离中用狼一般的眼神四处打望许久，别说传说中的欧巴桑级的吊衫军，就连个童子吊衫军也没见到啊！惊奇总在下一秒，就在俺几近崩溃，准备逃离失望的时候。突然，近处凑来一熟女级的MM，虽然俺第一眼就确定了她今天隐藏吊衫军的装扮，但她冷不丁的塞过来一大张小纸片，还是激起了俺无限的遐想。难怪江湖传言重庆夜色比白天更诱人，而解放碑又是精华所在啊！脑海中左边出现了小天使，右边又闪现了小恶魔，摇摆之间俺还是迅速的扫了一眼小纸片。。。。。。
吼吼！回到正题了，既然此行与色无缘，自然财不可不收啊！细细打量小纸片，原来是一楼盘的推销海报啊！这东西一般在上海街头基本发的都是什么鸟不拉屎的海景房，可俺今天接到的倒是市中心的小高楼。本来就是飞来看城市，而房地产又是城市的支柱产业，自然也是我旅行收获的一部分，反正俺的旅行没有计划，跟着变化走，也是一种缘。
草草扫过海报后，就应着熟女去附近的售楼处。能在解放碑这里搞个临时售楼处，看来这楼盘利润空间很大啊！看沙盘，第一感觉是虽然地段还不错，但楼盘规模太小，一共就两栋楼，也没有后续土地规划，立马估计是小开发商的关系项目。这种项目如果开发商心态平和，是比较合适的自住房。但是由于楼盘规模太小不成气候，如果投资的话，这种项目显然不是理想的好标的，因为缺乏开发商的后期整体运作，这种小盘将越来越沦为平庸，最终只能享受市场的平均或平均以下溢价。
与售楼MM闲聊，按照经典的SWOT模式思考。优势是可以从她嘴里听的，大致有如下理由。其一，处于市中心，位置优越，附近有轻轨站。其二，小户型，总价低，最便宜的一套才20多万，居然还是江景房。其三，离该楼盘不远就是瑞安的重庆天地，如果该地区以上海的新天地做翻版，后市是谁都可以想象的，而目前该楼盘的售价仅是重庆天地的一半左右，两两相比，自然体现该楼盘的价值。
优势说罢，劣势自然要自己去观察，这肯定是售楼处里不可能告诉你的秘密。赶巧俺行程的第三天去白公馆，特意去的时候选了坐车沿嘉陵江自东向西前行，一边看外景，俺就一边对地图。吼吼！感谢附近都是待开发区，俺这个外乡人居然轻松的把楼盘对上号了。见到了尚未完工的水泥楼，同时观察了附近的轻轨站，真是不一般的高啊！无意下车，继续前行，又看到了旁边的几状高层居民楼，随之就是一个大型的立交桥，过了之后依稀记得瑞安的工地围栏，但是似乎又有标语说什么回迁楼。然后又开了好长好长的路才看到了瑞安一期房，之后又是一个保利的项目。
简而观之，大体感觉如下：其一、貌似轻轨站很近，但似乎又很远，毕竟垂直距离和平面距离有别，如果政府公益不投资建设便利通道，就小开发商而言是不可能为一锤子买卖的小楼盘做附加价值的。而政府会不会投资，什么时候投资，这个对自住户来说或许问题不大，但对于投资客来说，直接决定回报周期从而影响回报率。其二，该楼盘貌似有重庆天地概念，实在不然。首先在该楼盘与重庆天地大地块之间有一大型立交桥分割，从风水的角度上说，立交桥等同于墙壁，直接把左右商圈分离，所以即便一墙之隔，但也可能冰火两重天。其次，该楼盘离立交桥还不是临距离，中间还隔着几幢已建的高层居民楼，从外观来看，显然与高端豪宅差的太远。加上瑞安这边也可能会出现几幢回迁房（这个我记忆已经有点模糊了，记不清了），反正把两者等同的观点我是决不能认同的。再次，俺看了瑞安的地块大小，回家后简单翻了一下瑞安的年报，全部项目建成预计要到2018年，而瑞安是从西向东发展，换句话说，真的阳光灿烂到这里，估计也是七、八年后的事了。所以，简单来说，目前两者价格差一半，是正常现象，并不存在类比低估的问题。换句话说，即便2018年后，阳光普照到这里，价格可能差的更远哦！届时差五倍也是很正常的事。目前上海新天地十万一平米，附近找找两三万的老房子也是可能的。
好吧！继续忽略白公馆等等一系列的游程，说说俺第二天去朝天门城市规划馆的感受吧！正好借此说说该楼盘的机会。呵呵！看一个城市的未来就应该去城市规划馆！以我这个第一次来重庆的外地人来说，感受是非常强烈的。首先，我认为重庆志向不小，也处在非常好的历史机遇期，直观的感受就是让我仿佛看到了十年或十五年前的上海。中国未来十年，如果能够继续保持大幅增长，那重庆一定是双倍于平均增速的。水路、铁路、高速、金融（资金流）交汇，重庆的未来十年一定会有质的变化，而这一定会通过人均收入、城市建设上表现出来。其次、俺留意了重庆的人均GDP，刚刚迈过三千美金（这是普通住宅爆发的起点）；重庆人口2800万，已开发市中心人口才5、6百万，又历来是移民城市（俺还去了湖广会馆、三峡博物馆），所以未来城市化的空间非常大。大量的旧区需要升级改造，一个简单的问题，钱从哪里来？别管什么税收不税收的问题，最直接的答案就是土地（房子）的不断升值。所以，从这点上来说，无论现在重庆哪里的楼盘，都是有价值的的，未来的前景都是美好的。
最后一天，俺去了人民大礼堂，拐过路边终于发现了一家小中介门店（这是俺在重庆转悠四天发现的第二家）。通常一个城市房产泡不泡沫就看中介门店数量，门店多，泡沫大；门店少，泡沫自然少。从这点上说，重庆目前房地产市场还是非常健康的。于是，俺走马看花，扫了一下平均价，大致人民大礼堂附近的二手房均价也就5K左右。按理这个地区的均价应该高于该楼盘，对照开发商8K不到的价格，差不多溢价了50%，当然考虑新房及江景房因素，即使有些高估，但不至于泡沫太厉害。在大环境向好的前提下，就看各人自己的心态了。不过，从房产投资的角度上说，如果撇去资金成本，单论房价而言，收益大致分为三种：跑赢大势、平均收益、跑输大势而分。惭愧，这个楼盘最多也只能取得平均收益，而大概率来说将会跑输大势。这或许才是最大的风险。
四天旅行结束，飞机准点起飞。旅行之中顺便留意了重庆某楼盘，有点及面，算是一篇特殊的游记。