主题：楼市“新国五条”

针对房价上涨和楼市稳定性，2013年2月26日国务院厅公开发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该《通知》被普遍认为是中国楼市“新国五条”细则。对出售自有住房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，成为了“新国五条”调控政策中最为耀眼的内容之一。

“新国五条”对楼市到底会有多大的影响？通过对出售自有住房按转让所得的20%计征个税，对促进抑制投机性购房会有多大的作用？我认为，对于真正首次购房者来说是一件好事，但在短时间内对那种“听着风就是雨”的人而言会加重这一部分人的持币观望心里；对于投机性购房肯定是能起到一定的抑制作用，但对于高房价和楼市稳定性的促进作用不会太大。

笔者认为，要使高房价真正有所回旋、要使中国楼市更加健康稳定有序发展，最根本的问题是要解决：首先，如何去降低土地出让成本；其次，在加大普通商品住房用地供应的同时，应加强对廉租房、经济适用房的购买准入制的力度；再次是如何提高人均可支配收入的问题。

全国工商联曾在给全国政协提交的书面发言中称，中国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况，土地成本在企业开发直接成本中所占的比例最高，达到58.2%。当然这是一个全国统计数字，但这个比值可以让我们有了一个比较好的思考参照。假定一个楼盘如果它的销售均价在10000元/平方米，那么其中所占的土地成本就为5820元/平方米，就算因各地方的房地产发展状况以及各开发商拿地的时间不一样，再打一个折来算吧，相信绝大多数开发商的土地成本也不会低于40%，这是一个多么让人目瞪口呆的数字？！

最近几年来为促进楼市发展，国家也在不断加大对普通商品住房用地供应，以及对廉租房和经济适用房的建设力度。从民生角度出发，这一出发点肯定是好的，但在廉租房和经济适用房准入制方面的表现得还比较弱。什么时候我们能让那些穿着名牌衣服、开着小车入住廉租房、经济适用房的人不再入住其中，让更多真正符合低收入群的人住入？如果这一问题没有得到很好解决，那么房屋租赁市场上的价格必将攀升，在我们身边，时不时的会听到这样一种声音：我每个月的房租费离月供一套房子的价格相差了，还不如我去透支未来资金去按揭一套。这样一来，购房人群也将随之增多。因此，廉租房和经济适用房的准入制没解决好，也必将促使普通商品住宅价格在坚挺中走向高涨。

说到房价，我们经常听到的一个字就是：“高”。是的，我也认为我们的房价实在是高，且房价上涨的速度比工资都涨得要快。衡量一个城市的房价高与不高或者是购买力怎么样？我们不能忽略的一个名词叫“人均可支配收入”（是指个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额。）。近几年来，国家针对楼市出了不少针对打压高房价的政策，但最终起到了多大的效果？大家有目共睹。在一味思考出一些打压高房价的政策时间里，我们的一些领导们能否抽一点时间去思考如何提高“人均可支配收入”？一个城市的“人均可支配收入”提不上去，购买力会很强吗？当购买力不强的时候，大家说房价高也就不足为怪了。

综上所述，面对高房价、面对我们中国楼市的发展，如果我们的政策一味的着眼于主要通过象“新国五条”那样去对出售自有住房征个人所得税，而不去从如何降低土地出让成本、如何加强廉租房和经济适用房的购买准入制的力度、如何提高人均可支配收入，这几大核心方面去思考和解决问题的话，那么楼市调控又将会成为一种治标不治本的做法，甚至是变得苍白无力！

卖房征收20%，这个调控政策对于想通过买房子来投机和的人来说，是比较狠了点。

原来土地成本这么高啊！真是吓人哦，什么时候土地成本才降得下来哟？

都是浮云啊 还不知道何时是个头