8月10日，经过两天一夜紧张议程之后，2012博鳌房地产论坛圆满闭幕。本届博鳌房地产论坛主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”，在会上，学者、企业领袖、行业精英，对中国房地产的平衡与发展及寻找可持续的未来进行了深入的交流和探讨。
会议气氛始终是热烈的，又充满着刀光剑影，这正是博鳌房地产论坛“观点交锋、思想论剑”的真实写照。
中国房地产业协会副会长朱中一在会上发表演讲时表示，近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。朱中一进一步表示，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套并没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。所以，如何既能满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。另外，朱中一表示，对一些人士建议的尽量采用税收等方式进行调节也有同感，但改进也有一个过程。
经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，如果没有四种不正常现象，仅仅是老百姓的改善需求、自住需求，以及地方性群体的优先改善需求，楼市成交量回升没有什么不正常。他进一步阐述了不正常现象表现为，第一是不是有大规模的投机性、性需求进入市场；第二是不是有大规模不正常外来需求推动了某一城市的房价或者需求；第三有没有恐慌性需求入市；第四有没有过度放松的金融，导致需求者不顾自己的风险和承受能力而入市。
著名经济学家巴曙松认为，中国房地产未来十年、二十年发展将是颠簸的，这种波幅比过去十多年要大很多。对未来建立房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制问题，住建部政策研究主任秦虹在演讲中认为要从财政体制、税收体制、土地体制方面着手。
在论坛中，开发商也表达了自己的观点。星河湾集团董事副总裁梁上燕表示，2012年，中国城市化率大概是51.27%，按发达国家70%的标准，接下去将是中国的城市化率最快速的20年。梁上燕表示，对于大部分房企而言，现在是吻别房地产发展的时代，但对于那些能把握中国城市化机会的房企而言，正是房地产发展白银时代的大好机会，因此将有更多开发大体量城市级项目的可能性和机会。香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则表示，长远来说，中国房地产绝对是可持续的，机会绝对是有的，问题是在机会来临时，你和我还在不在？
此外，与会嘉宾还就房产税、企业模式与转型、商业地产、旅游地产、房地产金融等方面的热点话题展开热烈讨论，恒隆地产董事长陈启宗、首创置业董事长刘晓光、财经贾康、今典集团董事长张宝全、路劲地产主席单伟豹、金地集团总裁黄俊灿等众多嘉宾在会上发表演讲及参与对话，明辨各种房地产及相关焦 点话题。
在博鳌房地产论坛的标志性事件——— “中国地产风尚大奖”颁奖盛典上，本报荣获“2012中国最具影响力媒体”称号。作为山东的主流媒体，本报创刊以来，始终坚持以服务读者、服务社会为己任，在山东新闻界率先开通了24小时服务的“新闻110”热线，与几十条社会公众服务热线联动，其服务功能几乎涵盖了市民生活的每个领域，“有问题，找时报”已成为泉城妇孺皆知的口头禅。
同时，地产在“中国地产风尚大奖”颁奖盛典上充分展示了山东房企的实力与品质，以卓越的品牌实力和影响力，以及在齐鲁大地多年的耕耘成果，荣获“2012中国最具影响力地产品牌”称号。
琼海房产
8月10日，经过两天一夜紧张议程之后，2012博鳌房地产论坛圆满闭幕。本届博鳌房地产论坛主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”，在会上，学者、企业领袖、行业精英，对中国房地产的平衡与发展及寻找可持续的未来进行了深入的交流和探讨。
会议气氛始终是热烈的，又充满着刀光剑影，这正是博鳌房地产论坛“观点交锋、思想论剑”的真实写照。
中国房地产业协会副会长朱中一在会上发表演讲时表示，近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。朱中一进一步表示，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套并没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。所以，如何既能满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。另外，朱中一表示，对一些人士建议的尽量采用税收等方式进行调节也有同感，但改进也有一个过程。
经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，如果没有四种不正常现象，仅仅是老百姓的改善需求、自住需求，以及地方性群体的优先改善需求，楼市成交量回升没有什么不正常。他进一步阐述了不正常现象表现为，第一是不是有大规模的投机性、性需求进入市场；第二是不是有大规模不正常外来需求推动了某一城市的房价或者需求；第三有没有恐慌性需求入市；第四有没有过度放松的金融，导致需求者不顾自己的风险和承受能力而入市。
著名经济学家巴曙松认为，中国房地产未来十年、二十年发展将是颠簸的，这种波幅比过去十多年要大很多。对未来建立房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制问题，住建部政策研究主任秦虹在演讲中认为要从财政体制、税收体制、土地体制方面着手。
在论坛中，开发商也表达了自己的观点。星河湾集团董事副总裁梁上燕表示，2012年，中国城市化率大概是51.27%，按发达国家70%的标准，接下去将是中国的城市化率最快速的20年。梁上燕表示，对于大部分房企而言，现在是吻别房地产发展的时代，但对于那些能把握中国城市化机会的房企而言，正是房地产发展白银时代的大好机会，因此将有更多开发大体量城市级项目的可能性和机会。香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则表示，长远来说，中国房地产绝对是可持续的，机会绝对是有的，问题是在机会来临时，你和我还在不在？
此外，与会嘉宾还就房产税、企业模式与转型、商业地产、旅游地产、房地产金融等方面的热点话题展开热烈讨论，恒隆地产董事长陈启宗、首创置业董事长刘晓光、财经贾康、今典集团董事长张宝全、路劲地产主席单伟豹、金地集团总裁黄俊灿等众多嘉宾在会上发表演讲及参与对话，明辨各种房地产及相关焦 点话题。
在博鳌房地产论坛的标志性事件——— “中国地产风尚大奖”颁奖盛典上，本报荣获“2012中国最具影响力媒体”称号。作为山东的主流媒体，本报创刊以来，始终坚持以服务读者、服务社会为己任，在山东新闻界率先开通了24小时服务的“新闻110”热线，与几十条社会公众服务热线联动，其服务功能几乎涵盖了市民生活的每个领域，“有问题，找时报”已成为泉城妇孺皆知的口头禅。
同时，地产在“中国地产风尚大奖”颁奖盛典上充分展示了山东房企的实力与品质，以卓越的品牌实力和影响力，以及在齐鲁大地多年的耕耘成果，荣获“2012中国最具影响力地产品牌”称号。
琼海房产